В России обсуждается масштабная инициатива – предоставление бесплатных земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Эксперты оценивают, как такая мера может повлиять на темпы ввода новых домов, какие условия необходимы для её успешной реализации и какие риски могут возникнуть.
Ожидаемый рост ввода новых домов
По оценкам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдора Выломова, бесплатные участки способны увеличить объёмы ввода новых домов на 7‑10 % в течение полутора‑двух лет. При этом обязательное требование построить дом в течение трёх лет уже заставляет большую часть получателей планировать строительство, а предоставление земли без оплаты лишь снижает их первоначальные затраты и сохраняет семейный бюджет.
Ключевые условия реализации программы
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов подчёркивает, что масштаб программы будет зависеть от нескольких факторов:
- числа регионов‑участников;
- объёма предоставляемой земли;
- готовности участков к строительству с точки зрения инфраструктуры.
По его словам, первые ощутимые результаты могут появиться уже через полтора‑два года, а более значительное влияние на общий ввод ИЖС ожидается в течение трёх лет.
Риски спекуляции
«Получил, положил в стол и через несколько лет перепродал», – предупреждает руководитель проекта «Мой гектар» Денис Бучельников.
Бучельников считает, что бесплатные участки не должны становиться объектом спекулятивных сделок. При правильной организации программа способна затронуть миллионы семей, однако без контроля за перепродажей эффективность может резко снизиться.
Проблемы качества и инфраструктуры
Фёдор Выломов указывает на главную сложность – качество предлагаемых участков. Если они расположены далеко от населённых пунктов, покупателям придётся за свой счёт решать такие задачи, как прокладка дорог, подведение электроэнергии, воды и газа. Эти дополнительные расходы могут полностью нивелировать экономию от бесплатной земли.
Дополнительные ограничения развития ИЖС
Главный аналитик компании «Циана» Алексей Попов выделил несколько факторов, которые могут ограничить рост ИЖС, даже при наличии бесплатных участков:
- рост цен на строительные материалы;
- недостаток квалифицированных рабочих;
- сокращение практики удалённой работы, снижающее спрос на загородные дома.
Все эти обстоятельства требуют комплексного подхода со стороны государства, региональных властей и строительных компаний, чтобы бесплатные земельные участки действительно стали стимулом для развития жилищного строительства, а не лишь формальностью.