Ключевые цифры за июль 2026 года
В июле текущего года Управление Росреестра по Москве зафиксировало 6 676 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), оформленных через эскроу‑счета. По сравнению с предыдущим месяцем показатель вырос на 2 %. Доля таких сделок составила почти 99 % от общего количества договоров на первичном рынке недвижимости в столице.
Из 6 800 сделок, зарегистрированных в июле, только 99 были оформлены без применения механизма проектного финансирования, что свидетельствует о почти полном переходе рынка к использованию защищённого финансового инструмента.
Итоги за первые семь месяцев 2026 года
С начала года по июль столичный Росреестр зарегистрировал 44 388 ДДУ, оформленных через эскроу‑счета. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество таких договоров сократилось на 31 %. Несмотря на снижение объёма, доля эскроу‑договоров за указанный период составила 97 % от общего числа ДДУ в Москве.
Что изменилось для покупателей
Практически каждый новый договор в столице теперь сопровождается гарантией сохранения средств покупателя на специальном счёте. Это существенно снижает риск недостройки, поскольку средства переводятся на эскроу‑счёт только после выполнения застройщиком определённых этапов работ. Для покупателей это означает повышенную финансовую безопасность и рост доверия к застройщикам.
Количество сделок без эскроу остаётся минимальным, что делает рынок более прозрачным и предсказуемым.
Почему наблюдается снижение количества сделок
Снижение общего объёма ДДУ в 2026 году связано с несколькими факторами. Во-первых, замедление темпов строительства в условиях общего экономического замедления. Во-вторых, ужесточение требований к застройщикам со стороны регуляторов, в том числе более строгий контроль за финансовой устойчивостью проектов. Наконец, рост стоимости строительных материалов и увеличение процентных ставок по ипотеке также ограничивают спрос.
Перспективы развития механизма эскроу
Несмотря на текущий спад в объёмах, доля эскроу‑договоров остаётся на рекордно высоком уровне. Ожидается, что в дальнейшем механизм будет расширяться за счёт включения в него новых категорий недвижимости, а также за счёт повышения информированности покупателей о преимуществах защищённого расчёта.
Регуляторы планируют усилить контроль за соблюдением условий эскроу, внедрять автоматизированные системы мониторинга и повышать штрафные санкции за нарушения. Такие меры должны ещё больше укрепить доверие к первичному рынку и способствовать стабилизации объёмов продаж в долгосрочной перспективе.