Кто считается отказником от приватизации
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте недвижимости. Если зарегистрированный человек отказывается от своего права и не оформляет собственность, он считается отказником от приватизации. О наличии такой регистрации можно узнать по архивной выписке из домовой книги.
Почему отказники вызывают недовольство
Согласно статье 292 Гражданского кодекса, продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования. Однако статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» исключает из‑под действия этой нормы лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге стал собственником. Это значит, что люди, прописанные в квартире на момент приватизации, но не получившие право собственности, сохраняют право пожизненного проживания независимо от смены владельца.
Именно из‑за этой юридической коллизии отказники не нравятся ни риэлторам, ни банкам, предоставляющим кредиты под залог такой недвижимости.
Варианты решения проблемы
- Добровольная выписка. Если отказник давно (точный срок определяется судом) выписался из квартиры, не участвует в её содержании и не платит за коммунальные услуги, он теряет право пожизненного проживания. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от сентября 2014 года подтверждает возможность лишения отказника этого права, но только при добровольной выписке. Выписка, полученная в результате ареста, службы в армии или иного принудительного обстоятельства, не считается добровольной.
- Наличие другого жилья. Если отказник прописан в объекте, но уже владеет другим жильём, суд вряд ли признает его потерпевшим и восстановит права. Тем не менее рекомендуется оформить нотариальное заявление отказника о том, что у него есть иная собственность, он не претендует на пользование «спорной» квартирой и не будет предъявлять права в будущем. Выводить отказника из реестра до сделки также целесообразно.
- Отказник без иной собственности. В этом случае риск остаётся. Некоторые покупатели выселяют отказника до оформления сделки и берут от него нотариальное заявление, однако отказник может позже заявить, что действовал под принуждением, и попытаться восстановить свои права. Каждый случай рассматривается индивидуально, а окончательное решение зависит от позиции конкретного судьи.
Перспективы изменения законодательства
С 04.10.2025 в выписке из Единого государственного реестра недвижимости должны отмечаться права некоторых бывших членов семьи, в том числе отказников от приватизации. Это позволит более прозрачно фиксировать их статус, однако практические нюансы применения новой записи ещё уточняются.