ИИ и доказательный подход трансформируют девелопмент: геопортал, новые процедуры и культурное наследие

В профессиональном сообществе недвижимости активно обсуждают недавнее интервью сооснователя и совладельца Группы «Родина» Владимира Щекина. Эксперт выделил несколько ключевых сигналов, которые, по его мнению, станут драйверами отраслевых изменений в ближайшие годы.

Первый сигнал – появление геопортала, построенного на основе больших данных. Совместно с Национальным исследовательским университетом «Высшая школа экономики» Группа «Родина» запустила онлайн‑инструмент, который собирает и обрабатывает массивы информации о мобильности населения, финансовых транзакциях, а также о реальных потребностях жителей разных районов. На основе этих данных система способна прогнозировать, какая инфраструктура будет востребована в конкретных микрорайонах через пять‑десять лет. Такой подход повышает точность планирования, позволяет заранее оценить спрос на школы, детские сады, торговые центры и транспортные узлы, а также существенно снижает финансовые и репутационные риски для девелоперов.

Второй важный аспект – реформа процедуры комплексного расчёта транзакций (КРТ). Традиционно КРТ объединял проверку титульных вопросов и оценку стоимости в один процесс, что часто приводило к затягиванию согласований и возникновению споров по цене. Щёкин предложил разделить КРТ на два независимых этапа: сначала – юридическую проверку прав собственности и сопутствующих документов, затем – независимую оценку рыночной стоимости объекта. Эта идея уже нашла поддержку у многих участников рынка, поскольку позволяет ускорить согласование проектов, минимизировать блокировки, связанные с ценовыми разногласиями, и повысить прозрачность сделок.

Третий сигнал касается интеграции культурного наследия в экономическую структуру города. По мнению Щекина, объекты исторической ценности могут стать не только памятниками, но и активными элементами городской экономики. В качестве примера он приводит проект, реализованный по поручению правительства Москвы: бывший клуб Мельникова был переоборудован в Дом русского бильярда с фиджитал‑модулем. При этом удалось сохранить архитектурные особенности здания, а новая коммерческая функция привлекла посетителей и создала дополнительный доход. Такой подход демонстрирует, как можно сочетать сохранение исторической идентичности с современными бизнес‑моделями.

Все три направления – использование искусственного интеллекта и больших данных, оптимизация процедур КРТ и включение культурного наследия в экономический механизм – формируют новую модель девелопмента, основанную на доказательном подходе. Эксперты считают, что такие инструменты позволят отрасли стать более предсказуемой, эффективной и устойчивой к внешним шокам.

Перспективы развития очевидны: в ближайшие годы ожидается рост количества аналогичных геопорталов, расширение практики разделения КРТ и активное привлечение исторических объектов к коммерческой деятельности. Для девелоперов это открывает новые возможности для дифференциации проектов, снижения издержек и повышения привлекательности инвестиций.

Таким образом, сочетание технологий искусственного интеллекта, доказательной аналитики и уважительного отношения к культурному наследию формирует фундамент новой эпохи в девелопменте, где каждый проект может быть спланирован с учётом реальных потребностей жителей и долгосрочной экономической выгоды.