Вице‑премьер России Марат Хуснуллин на пресс‑конференции в национальном центре «Россия» сообщил, что проект закона, регулирующего разработку и утверждение мастер‑планов территориального развития, планируется завершить к концу 2026 года. Это первое официальное подтверждение сроков принятия нормативного акта, который несколько лет находится в стадии обсуждения.

Что такое мастер‑план?

Мастер‑план – это комплексный документ, определяющий стратегию развития территории: размещение жилых и коммерческих зон, инфраструктурных объектов, транспортных коридоров, зеленых насаждений и прочих элементов городской среды. Он служит основой для последующего проектирования и строительства, а также позволяет согласовать интересы государства, бизнеса и граждан.

Почему закон важен?

В России пока нет единого федерального нормативного акта, фиксирующего порядок разработки, согласования и реализации мастер‑планов. Отсутствие единого стандарта приводит к разрозненности подходов в регионах, затягиванию сроков строительства и росту конфликтных ситуаций между инвесторами и местными властями. Принятие закона должно решить эти проблемы.

Установить единые критерии качества и содержания мастер‑планов;
Упростить процесс их согласования на всех уровнях управления;
Обеспечить прозрачность и публичный контроль за планированием;
Снизить риски инвестиций за счёт предсказуемости регуляторной среды.

Этапы работы над законом

По словам Хуснуллина, в 2024‑2025 годах планируется завершить подготовительные работы: собрать экспертизы, провести общественные обсуждения и согласовать проект с профильными министерствами. После этого документ будет передан в Государственную Думу для рассмотрения. Окончательное голосование и подписание президентом ожидаются не позднее 31 декабря 2026 года.

Влияние на рынок недвижимости

Эксперты считают, что единый закон о мастер‑планах может стать драйвером роста строительного сектора. Предсказуемость регуляций снизит издержки на согласование проектов, ускорит запуск новых жилых комплексов и коммерческих площадей, а также повысит привлекательность инвестиций в регионы с отстающим градостроительным планированием.

Что ждать от регионов?

После принятия федерального закона каждое региональное правительство получит чёткие инструкции по внедрению новых требований. Ожидается, что в 2027‑2028 годах большинство субъектов федерации начнёт активно разрабатывать и утверждать мастер‑планы в соответствии с новыми стандартами, что создаст основу для более сбалансированного и устойчивого развития территорий.

Итоги

Закон о мастер‑планах может быть принят к концу 2026 года;
Инициатива исходит от вице‑премьера Марата Хуснуллина;
Норматив направлен на унификацию процессов планирования, повышение прозрачности и снижение рисков для инвесторов;
Ожидается позитивное влияние на рынок недвижимости и ускорение реализации крупных инфраструктурных проектов.