Вице‑премьер России Марат Хуснуллин на встрече цикла «Родина — это люди», прошедшей в национальном центре «Россия», объявил о подготовке законопроекта, который изменит правила рассрочки при покупке жилья в новостройках.
Суть предлагаемого изменения
На текущий момент покупатели могут оформить рассрочку только до момента ввода объекта в эксплуатацию. Новый законопроект расширит эту возможность: рассрочка будет доступна и после сдачи дома, при условии использования счетов‑эскроу. Это значит, что часть стоимости квартиры можно будет выплачивать постепенно, даже когда жильё уже готово к проживанию.
Согласование с Центральным банком
По словам Хуснуллина, вчера в совместном совещании с представителями Центрального банка было достигнуто практически согласованное решение. Банковские эксперты поддержали идею, отметив, что использование эскроу‑счетов позволит контролировать финансовые потоки и снизить риски для обеих сторон.
В ближайшее время планируется передать законопроект в работу парламента, где он будет обсуждаться в профильных комитетах.
Ожидаемый экономический эффект
Вице‑премьер считает, что введение рассрочки после сдачи объекта даст дополнительный толчок продаж. Основные ожидаемые выгоды:
- Увеличение спроса со стороны покупателей, которые не могут сразу внести полную сумму.
- Более быстрый приток средств к застройщикам, что ускорит погашение кредитов и позволит быстрее завершать текущие строительные проекты.
- Снижение количества «застрявших» объектов, которые долго находятся в стадии продажи.
Возможные риски и вопросы
Несмотря на положительные прогнозы, эксперты указывают на ряд вопросов, требующих детального регулирования:
- Как будет определяться размер первоначального взноса при рассрочке после сдачи?
- Какие гарантии получат покупатели в случае задержек со стороны застройщика?
- Каким образом будет контролироваться соблюдение условий эскроу‑счётов?
Ответы на эти вопросы будут формироваться в процессе парламентских обсуждений и дальнейшего взаимодействия с банковским сектором.
Перспективы для рынка недвижимости
Если законопроект будет принят, он может стать важным инструментом стабилизации рынка новостроек. Увеличение доступности ипотечных и рассрочных программ может способствовать росту объёмов продаж, а также поддержать строительные компании в условиях повышенной конкуренции и экономической неопределённости.
Таким образом, предложенные изменения направлены на то, чтобы сделать процесс покупки жилья более гибким и менее обременительным для конечных потребителей, одновременно ускоряя финансовый оборот в строительном секторе.