В июле 2026 года рынок ипотечного кредитования, ориентированного на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), продемонстрировал заметный сдвиг в сторону рыночных программ. Данные аналитического центра «Дом РФ» позволяют проследить, как изменились предпочтения заёмщиков и предложения банков за один год.
Динамика доли рыночных программ
По итогам июля 2026 года доля рыночных ипотечных программ, использованных для покупки готовых частных домов, составила 64 % от всех ипотечных сделок в этом сегменте. Для сравнения, в июле 2025 года этот показатель был лишь 36 %. Такое увеличение свидетельствует о растущем доверии к рыночным условиям и о том, что заёмщики всё чаще отдают предпочтение гибким, не требующим государственных субсидий продуктам.
Рост доли строительства под ключ
Среди кредитов, направленных на строительство новых объектов ИЖС, наблюдается рост доли рыночных программ с 1 % до 5 % за тот же период. Это указывает на повышенный интерес к полному циклу строительства – от покупки земли до сдачи готового дома – и на более активное участие банков в этом направлении.
Увеличение объёмов выдачи
С начала 2026 года по июль количество и суммарный объём ипотечных кредитов, выданных как на покупку готовых частных домов, так и на строительство ИЖС, выросли в полтора раза. Такой рост отражает восстановление спроса после периода замедления, а также улучшение доступности ипотечных продуктов для широких слоёв населения.
Что стоит за ростом?
Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, способствовавших ускоренному развитию рыночных программ:
- Снижение процентных ставок по ипотеке, сделавшее кредиты более привлекательными.
- Увеличение доходов населения и стабилизация рынка труда, повышающие платёжеспособность потенциальных заёмщиков.
- Активная работа банков по разработке специализированных продуктов для ИЖС, включая гибкие схемы погашения и более низкие требования к первоначальному взносу.
- Государственная поддержка в виде субсидий и налоговых льгот, направленных на стимулирование строительства индивидуального жилья.
Последствия для рынка недвижимости
Увеличение доли рыночных ипотечных программ оказывает влияние на несколько смежных сегментов:
- Повышенный спрос на земельные участки под индивидуальное строительство, что может стимулировать рост цен на землю в пригородных зонах.
- Активизацию строительных компаний, специализирующихся на коттеджных проектах, и рост количества «под ключ» предложений.
- Создание новых возможностей для инвесторов, желающих вложиться в проекты ИЖС, а также для застройщиков, расширяющих портфели.
Перспективы развития
Если текущие тенденции сохранятся, к концу 2026 года доля рыночных ипотечных программ может превысить 70 % в сегменте готового жилья и достичь 10 % в строительстве новых объектов ИЖС. Такой сценарий будет способствовать дальнейшему росту объёмов ипотечного кредитования, укреплению финансовой стабильности банковского сектора и усилению позиций рынка индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, наблюдаемый рост рыночных программ не только отражает изменяющиеся предпочтения потребителей, но и формирует новые условия для всех участников рынка недвижимости – от заёмщиков и застройщиков до финансовых институтов.