ИТ‑ипотека 2024‑2030: новые условия, ставки и ограничения

Программа ИТ‑ипотеки, созданная для поддержки специалистов информационных технологий, будет действовать до 31 декабря 2030 года. Официальное регулирование основано на решении о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р, которое заменило прежнее постановление от 30 апреля 2022 года № 805.

Ставка и лимиты кредита

- Предельная процентная ставка по льготным условиям повышена до шести процентов годовых; ранее она составляла пять процентов.

- Максимальная сумма кредита на льготных условиях теперь ограничена девятью миллионами рублей. Ранее в регионах‑млн (миллионных) она могла достигать восемнадцати миллионов, а в остальных регионах – девяти миллионов.

- При сочетании ИТ‑ипотеки с рыночной ипотекой (комбо‑ипотека) возможен общий кредит до восемнадцати миллионов рублей для всех регионов. Ранее такие суммы были доступны только в городах‑млн (до тридцати миллионов) и в остальных регионах (до пятнадцати миллионов).

Требования к доходу

- Для жителей городов‑млн, а также Московской и Ленинградской областей минимальный доход до вычета НДФЛ должен составлять сто пятьдесят тысяч рублей.

- Для остальных регионов порог дохода снижен до девяноста тысяч рублей.

- Доход рассчитывается за последние три месяца до вычета НДФЛ. Привязка дохода к возрасту полностью отменена.

Требования к работодателю

- Работодатель обязан быть аккредитованным Минцифры как IT‑организация, получать налоговые льготы и не может быть зарегистрирован в Москве или Санкт‑Петербурге.

- Заёмщик должен работать в такой компании на протяжении всего срока ипотечного договора. При смене места работы ставка переходит к рыночной, но не выше базовой ставки плюс полтора процентных пункта (для ипотек на индивидуальное жилищное строительство – базовая ставка плюс два процентных пункта).

- На поиск новой подходящей работы предоставляется шесть месяцев.

Ограничения по регионам

- Москва, Санкт‑Петербург и их муниципальные образования полностью исключены из программы: в этих регионах нельзя оформить ИТ‑ипотеку, а компания‑работодатель не может быть зарегистрирована.

- Если сотрудник работает в филиале, зарегистрированном в другом регионе, участие допускается. Регион определяется по коду причины постановки на учёт в справке о доходах.

Цели использования кредита

- Покупка жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе в блок‑застройках, с земельными участками, в границах малоэтажных жилых комплексов, у юридических лиц по договору долевого участия.

- Приобретение готовой квартиры у Фонда развития территорий.

- Покупка готового жилого дома у первого собственника – застройщика, инвестиционного фонда или индивидуального предпринимателя (за исключением Москвы и Санкт‑Петербурга).

- Строительство индивидуального жилого дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП (с использованием эскроу‑счёта).

- Приобретение земельного участка для строительства дома по договору подряда – только с эскроу.

Что не покрывается программой

- Рефинансирование существующих кредитов.

- Покупка вторичного жилья.

- Договоры участия в долевом строительстве от юридических и физических лиц.

Дополнительные условия

- Возраст заёмщика от восемнадцати до пятидесяти лет включительно.

- Гражданство – Российская Федерация.

- Минимальный первоначальный взнос – двадцать процентов от стоимости объекта.

- Материнский капитал может быть использован как для первоначального взноса, так и для погашения ипотечного кредита.

- Кредит можно оформить только один раз. С двадцать третьего декабря 2023 года – один раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже являетесь со‑заёмщиком или поручителем по ИТ‑ипотеке, повторно получить льготную ИТ‑ипотеку нельзя, либо ставка будет повышена до рыночной.

Эти изменения делают программу более гибкой, но одновременно вводят жёсткие ограничения по географии и статусу работодателя. Специалистам IT‑сферы, планирующим покупку жилья, важно внимательно оценить свои доходы, статус компании и регион проживания, чтобы понять, подходит ли им данная льготная ипотека.