Что подразумевает законопроект Минстроя
Минстрой подготовил законопроект, который будет регулировать предоставление застройщиками длительной рассрочки дольщикам. По новому порядку выплаты продолжаются после ввода дома в эксплуатацию, а квартира остаётся в залоге у девелопера до полного погашения долга. Последний платёж не может быть отложен более чем на три года после предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Ожидается, что закон вступит в силу 1 сентября 2027 года.
Как изменятся права покупателей
По словам Павла Кочкина, директора системы бронирования новостроек «Нмаркет.Про», после принятия закона покупатель уже не сможет легко отказаться от обязательств перед застройщиком. Сейчас большинство дольщиков просто расторгают договор участия в долевом строительстве. Нововведение даст девелоперам право требовать выплаты штрафов или переуступать рассрочку банку.
«У банков есть отлаженные механизмы и больше законных прав требовать исполнения обязательств. Для покупателя отказ от рассрочки будет приближён к сценарию неисполнения кредитных обязательств», – отметил Кочкин.
Застройщик сможет подать в суд после трёх нарушений срока внесения платежа в течение года или просрочки более двух месяцев, потребовать оставшуюся сумму с минимумом 30‑дневного уведомления и начислять до 20 % годовых от просроченной части долга.
Ожидаемое сокращение доли рассрочечных сделок
Гендиректор рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов прогнозирует, что доля сделок с рассрочкой может упасть с текущих 25‑30 % по стране до 17‑20 % после вступления закона.
Смещение баланса в пользу более длительных программ
Сейчас 85 % рассрочечных сделок на первичном рынке имеют короткие сроки – от шести до 18 месяцев. Закон чётко определит максимальный срок: до даты получения разрешения на ввод объекта плюс три года. Это заменит текущие «кривые схемы», когда дольщик расторгает договор и подписывает залоговый договор на уже сданную квартиру.
Более длительный срок позволит снизить ежемесячную нагрузку на покупателя, сделав рассрочку более доступной, но одновременно усилит позиции застройщика и банков в случае просрочек.