В августе 2026 года средний показатель пустых площадей в торговых центрах России достиг восьми процентов, что на два процентных пункта выше уровня, зафиксированного в конце 2025 года. Об этом сообщил управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын.
Общая картина вакантности в августе 2026 года
По всей стране доля незанятых площадей колеблется в диапазоне от семи с половиной до восьми целых и трёх десятых процентов, тогда как в конце 2025 года этот показатель составлял шесть целых и две десятых процента. Рост вакантности свидетельствует о том, что рынок аренды в торговых центрах находится под давлением, а арендодатели вынуждены искать новые подходы к управлению площадями.
Региональные различия
Самые высокие уровни пустых площадей наблюдаются в крупных устаревших и окружных ТЦ с неблагоприятным расположением и слабой концепцией. В то же время лучшие результаты показывают суперрегиональные и районные центры, оснащённые современной инфраструктурой.
- Москва: показатель вакантности варьируется от шести целых четырёх десятых процентов в ключевых ТЦ до восьми целых семи десятых процентов в более широкой выборке.
- Санкт‑Петербург: уровень пустых площадей около шести целых восьми десятых процентов.
Какие форматы выдерживают давление, а какие страдают
По наблюдениям Платицына, наилучшее положение в текущих условиях занимают следующие категории арендаторов:
- Продуктовые магазины
- Общепит
- Услуги (салоны красоты, медицинские центры)
- Фитнес‑клубы и развлекательные заведения
- Дискаунтеры и оф‑прайс‑форматы
Сложности испытывают арендаторы из следующих сегментов:
- Мода и обувь
- Детские товары
- Электроника
- Товары для дома
Особенно уязвимыми оказываются бренды среднего ценового сегмента, которые не имеют чёткого позиционирования и не способны быстро адаптироваться к изменяющимся предпочтениям потребителей.
Тенденции в арендных отношениях
По словам руководителя направления исследований и консалтинга Михаила Васильева из Focus Technologies, собственники торговых центров сейчас находятся в поиске баланса между желанием повысить арендную ставку и необходимостью сохранять арендаторов. Часто они сохраняют прежние условия или идут на компромисс, поскольку простои, затраты на ремонт и потеря трафика обходятся дороже, чем удержание надёжного арендатора без индексации.
Факторы, ограничивающие рост арендных ставок
- Рост затрат и инфляция подталкивают владельцев к индексации аренды.
- Если трафик ТЦ и финансовые возможности арендатора не позволяют выдержать более высокую ставку, рыночные силы сдерживают повышение.
- Многие владельцы предпочитают гибкий подход, чтобы избежать длительных простоя и сохранить стабильный поток посетителей.
Что это значит для инвесторов и арендаторов
Инвесторам следует уделять особое внимание локации и концепции торгового центра при выборе объектов для вложений. Современные суперрегиональные и районные ТЦ с развитой инфраструктурой демонстрируют более стабильный спрос и меньший риск простоя.
Арендаторам выгодно рассматривать варианты размещения в таких центрах, где сохраняется высокий уровень посещаемости. Для брендов среднего ценового сегмента критически важно чётко определить своё позиционирование и адаптировать ассортимент к текущим предпочтениям потребителей, чтобы оставаться конкурентоспособными в условиях растущей вакантности.
Таким образом, рост пустых площадей в российских торговых центрах требует от всех участников рынка более гибкого и стратегически продуманного подхода: от пересмотра арендных условий до переоценки концепций и целевых аудиторий.