Итоги ипотечного рынка новостроек в России за 2026 год: лидеры, цены и региональные особенности

В 2026 году рынок ипотечного кредитования новостроек в России показал заметные изменения, которые отражают как общие экономические тенденции, так и региональные особенности спроса. По данным сервиса «Домклик», в этом году Центральный федеральный округ (ЦФО) удержал первое место в стране по доле ипотечных сделок с новостройками – 25,6 % от общего количества. Этот показатель свидетельствует о высокой активности покупателей в столичном регионе, несмотря на рост цен и ужесточение условий кредитования.

Лидером внутри ЦФО стали две крупнейшие территории: Московская область и г. Москва. Доля сделок в Московской области составила 32 %, а в Москве – 29 %. Интересно отметить, что ещё год назад лидером был именно столичный регион, а теперь Московская область обогнала его. Такое смещение может быть связано с тем, что в Московской области продолжают активно развиваться крупные жилые проекты, а также с более доступными ценами по сравнению с центром города, что делает ипотеку более привлекательной для широких слоёв населения.

На втором месте в национальном рейтинге оказался Приволжский федеральный округ, где доля ипотечных сделок с новостройками составила 17,4 %. Третье место занял Южный федеральный округ с 14,8 % всех сделок. Внутри Южного округа особое внимание привлекает Краснодарский край – здесь 42,7 % всех ипотечных сделок с новостройками приходятся именно на этот регион. Высокий показатель объясняется активным строительством в курортных и аграрных зонах, а также ростом доходов населения в регионе.

Если рассматривать отдельные субъекты, то самым высоким показателем доли ипотечных сделок с новостройками обладает Республика Башкортостан – 15,8 %. За ней следуют Республика Татарстан (14,8 %) и Пермский край (11,4 %). Эти цифры указывают на устойчивый спрос в регионах с развитой промышленностью и высоким уровнем доходов населения.

Цены на квартиры в новостройках также демонстрируют значительные различия. Медианная стоимость квартир, приобретённых в ипотеку, достигла 7,2 млн рублей. Наибольшие цены наблюдаются в Центральном федеральном округе – медианная цена там составила 8,4 млн рублей. Дальневосточный федеральный округ занимает второе место по стоимости – 7,6 млн рублей, а Северо‑Западный округ демонстрирует показатель в 7,2 млн рублей, совпадающий с общероссийским медианным значением.

Почему цены в ЦФО остаются самыми высокими? Прежде всего, это связано с высокой концентрацией деловых центров, развитой инфраструктурой и постоянным притоком населения из регионов с более низким уровнем дохода. Кроме того, в столичном регионе сохраняется спрос на премиум‑квартиры, что поддерживает рост цен даже при повышении процентных ставок.

В Дальневосточном округе рост цен объясняется ограниченным предложением жилья в крупных городах, таких как Владивосток, а также ростом инвестиций в инфраструктуру и развитие транспортных коридоров, что делает регион более привлекательным для покупателей.

Северо‑Западный округ, включающий Санкт‑Петербург и прилегающие области, демонстрирует цены, близкие к общероссийскому медианному уровню. Это свидетельствует о более сбалансированном соотношении спроса и предложения, а также о том, что в регионе сохраняется стабильный уровень доходов населения.

Подводя итог, можно отметить, что в 2026 году рынок ипотечного кредитования новостроек в России характеризуется концентрацией сделок в центральных регионах, ростом активности в Московской области и стабильным спросом в экономически развитых субъектах, таких как Башкортостан, Татарстан и Пермский край. При этом цены на квартиры продолжают расти в самых экономически активных округах, что требует от потенциальных покупателей более тщательного планирования финансов и выбора оптимального региона для инвестиций в жильё.