Ипотечные договоры в Москве в июле 2026 года упали на 12 %: причины и последствия

В июле 2026 года в Москве было зарегистрировано 7 607 новых ипотечных договоров. По сравнению с июнем, когда их оформили 8 610, показатель сократился на 12 %. Если же сравнивать с тем же месяцем прошлого года, когда количество ипотек достигало 10 137, то падение составляет почти четверть.

За первые семь месяцев 2026 года в столичном регионе оформлено 56 272 ипотечных договора. Это на 18 % меньше, чем в аналогичный период 2025 года, когда было зафиксировано 68 597 сделок. Такие цифры свидетельствуют о заметном замедлении активности на рынке ипотечного кредитования.

Игорь Майданов, руководитель управления Росреестра по Москве, пояснил, что после роста в июне кредитный сегмент недвижимости занял выжидательную позицию, ожидая окончательного решения по ключевой ставке Центробанка. Несмотря на последовательное снижение ключевой ставки, основной спрос, по его словам, поддерживают доступные льготные программы, которые позволяют частным лицам получать более выгодные условия.

Снижение количества ипотечных договоров связано с несколькими факторами. Во-первых, рынок реагирует на изменения монетарной политики: даже небольшие колебания ключевой ставки влияют на стоимость кредитов, а значит, на готовность покупателей брать займы. Во-вторых, в последние месяцы наблюдается рост инфляционных ожиданий, что повышает уровень неопределённости среди потенциальных заемщиков.

Кроме того, государственные льготные программы, такие как субсидированные процентные ставки для молодых семей и программы поддержки ветеранов, остаются важным драйвером спроса. Однако их эффективность ограничена тем, что они охватывают лишь часть целевой аудитории, а остальные покупатели вынуждены ориентироваться на рыночные условия, которые в текущий момент становятся менее привлекательными.

Эксперты отмечают, что снижение активности в ипотечном сегменте может отразиться на общем темпе строительства жилой недвижимости. Строительные компании, рассчитывающие на спрос со стороны ипотечных покупателей, могут сократить объёмы новых проектов, что в долгосрочной перспективе замедлит рост предложения жилья в столице.

Тем не менее, аналитики указывают, что текущая ситуация может быть временной. Ожидание окончательного решения по ключевой ставке может стимулировать рост спроса, если Центробанк примет решение о дальнейшем снижении ставки. В таком случае доступные кредитные условия вновь могут привлечь покупателей, особенно в сочетании с действующими льготными программами.

В заключение стоит подчеркнуть, что динамика ипотечного рынка в Москве в первой половине 2026 года демонстрирует чувствительность к монетарным и экономическим сигналам. Снижение количества договоров в июле и в сумме за январь‑июль указывает на осторожность покупателей, однако наличие государственных программ и возможность дальнейшего снижения ключевой ставки оставляют пространство для восстановления активности в ближайшие месяцы.