Сокращение доли эконом‑класса и рост бизнес‑жилья в новостройках России: детальный анализ рынка

За последний год рынок новостроек России претерпел заметные изменения в структуре предложения. Доля жилья эконом‑класса, которое традиционно считается самым доступным, сократилась с девятнадцати процентов до шестнадцати целых двух десятых процента. Эти цифры получены из аналитических данных крупного банковского сервиса, специализирующегося на мониторинге недвижимости.

В то же время, общий объём доступного жилья – то есть совокупность эконом‑ и комфорт‑класса – по‑прежнему занимает лидирующее положение, однако его доля также уменьшилась. Сейчас доступное жильё составляет восемьдесят две целых семь десятых процента от всего предложения новостроек, тогда как годом ранее этот показатель достигал восемьдесят пяти целых трёх десятых процента.

Одновременно наблюдается рост интереса к бизнес‑классу. Доля объектов этого сегмента увеличилась с двенадцати целых четырёх десятых процента до четырнадцати целых шести десятых процента. Такое изменение свидетельствует о смещении предпочтений покупателей в сторону более комфортных и просторных квартир, а также о повышении покупательной способности части населения.

Региональные различия в структуре рынка остаются значительными. В большинстве субъектов России лидирует комфорт‑класс. Наибольший удельный вес комфорт‑жилья зафиксирован в Ленинградской области – восемьдесят семь целых девять десятых процента от всех новостроек региона.

Самая высокая доля эконом‑класса наблюдается в Самарской области, где такие квартиры составляют сорок шесть целых семь десятых процента от общего объёма предложения. Ранее аналогичную позицию занимали Воронежская и Челябинская области, однако сейчас их рынки возглавляет комфорт‑класс – соответственно пятьдесят восемь целых одной десятой и сорок семь целых шести десятых процента.

В столице ситуация отличается: бизнес‑ и премиум‑жильё теперь составляет пятьдесят семь целых трёх десятых процента всех новостроек, тогда как эконом‑ и комфорт‑классы вместе – сорок две целых семь десятых процента. Годом ранее эти показатели были сорок семь целых восемь десятых и пятьдесят два целых две десятых процента соответственно.

Бизнес‑класс также заметно представлен в Санкт‑Петербурге – двадцать одна целая восемь десятых процента – и в Краснодарском крае – двадцать один процент.

Низкая представленность эконом‑класса наблюдается в ряде регионов, где его доля даже меньше, чем в Москве, где эконом‑класс составляет одиннадцать целых две десятых процента предложения. Наименьший процент объявлений о продаже эконом‑квартир зафиксирован в Краснодарском крае – четыре процента, далее следуют Ростовская область (четыре целых одна десятая процента), Пермский край (шесть целых семь десятых процента), Ленинградская область (семь целых восемь десятых процента), Приморский край (восемь целых семь десятых процента) и Санкт‑Петербург (девять целых шесть десятых процента).

Таким образом, за последний год наблюдается одновременное сокращение доли самого доступного жилья и рост интереса к более дорогим сегментам рынка. Эти тенденции отражают изменения в покупательских предпочтениях, а также в экономических условиях, влияющих на спрос и предложение в сфере новостроек по всей России.