Ипотечный рынок Москвы: падение договоров и рост вторичного жилья в первой половине 2026 года

За период с января по июль 2026 года в Москве было зарегистрировано 56,3 тыс. ипотечных договоров на покупку жилья. По данным Управления Росреестра, это показатель на 18 % ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение количества ипотечных сделок свидетельствует о том, что как банки, так и потенциальные заемщики проявляют повышенную осторожность в условиях текущей экономической конъюнктуры.

В июле 2026 года было оформлено 7,6 тыс. ипотечных сделок. По сравнению с июнем того же года показатель упал на 12 %, а в сравнении с июлем 2025 года – на 25 %. Такая динамика указывает на замедление темпов выдачи новых ипотечных кредитов в столице.

Несмотря на общее снижение ипотечных регистраций, рынок вторичного жилья демонстрирует противоположную тенденцию. За тот же период количество сделок с готовой квартирой выросло на 4 % и достигло 78,6 тыс. единиц, превысив показатели предыдущего года. Это говорит о сохраняющемся спросе со стороны покупателей, готовых приобретать уже построенное жильё без привлечения новых ипотечных средств.

Что может стоять за этими цифрами? С одной стороны, рост процентных ставок, ужесточение кредитных условий и общая неопределённость в макроэкономической среде заставляют банки более тщательно оценивать риски, а потенциальных заемщиков – откладывать крупные финансовые обязательства. С другой стороны, рост активности на вторичном рынке может быть обусловлен тем, что часть покупателей предпочитает избежать длительных процедур получения ипотеки, выбирая готовое жильё, которое можно сразу заселиться.

Для участников рынка это означает необходимость переосмысления стратегий. Банки могут искать новые инструменты для привлечения клиентов, например, более гибкие программы рефинансирования или специальные предложения для определённых категорий покупателей. Застройщики и агентства недвижимости, в свою очередь, могут усилить работу с объектами вторичного рынка, предлагая более выгодные условия и ускоряя процесс сделки.

Итоги первой половины 2026 года показывают, что ипотечный рынок Москвы находится в переходном состоянии. Сокращение количества новых ипотечных договоров указывает на осторожность, тогда как рост сделок с готовым жильём подтверждает, что спрос на недвижимость остаётся высоким, просто меняются формы его проявления.