Сокращение ипотек для самых уязвимых заёмщиков: цифры, причины и последствия

Во втором квартале 2026 года наблюдается резкое снижение доли ипотечных кредитов, выдаваемых клиентам с высокой долговой нагрузкой. Заёмщики, у которых показатель долговой нагрузки (ПДН) превышает 80 %, получили менее четырёх процентов от общего объёма ипотечных выдач.

Ключевые цифры

- Заёмщики, направляющие на обслуживание долгов более половины своего дохода, получили около двадцати семи процентов всех ипотечных кредитов.

- Около семидесяти процентов ипотек достались гражданам с ПДН ниже пятидесяти процентов – это более шестьсот семнадцати миллиардов рублей.

- До введения макропруденциальных лимитов во втором квартале 2025 года доля ипотек для заёмщиков с ПДН выше пятидесяти процентов составляла тридцать шесть процентов, а для категории выше восьмидесяти процентов – около шести процентов.

- В текущем квартале объём ипотечных кредитов, выданных самой рисковой категории (ПДН более восьмидесяти процентов), составил примерно тридцать четыре миллиарда рублей.

Контекст и причины

В ответ на рост финансовой уязвимости домохозяйств регуляторы ввели макропруденциальные ограничения. Новые лимиты по суммам и коэффициентам долговой нагрузки заставили банки ужесточить критерии выдачи ипотечных кредитов, особенно для клиентов, чья долговая нагрузка превышает пятьдесят процентов. Это привело к тому, что доля самых рисковых заёмщиков в общем объёме ипотечного рынка упала до исторического минимума.

Последствия для рынка

Сокращение доступа к ипотеке для группы с высоким ПДН может замедлить рост спроса на жильё в сегментах с низким доходом, усилив давление на арендный рынок. Банки, в свою очередь, снижают риск просрочек, но могут упустить часть потенциальных доходов от более дорогих ипотечных продуктов.

Перспективы

Ожидается, что регуляторы будут корректировать лимиты в зависимости от динамики макроэкономических показателей и уровня просроченной задолженности. Заёмщикам с высоким ПДН рекомендуется пересмотреть финансовую стратегию, сократить долговую нагрузку и рассмотреть альтернативные формы финансирования.