Объём строительства без открытых продаж достиг рекордного уровня: что значит для рынка жилья

В июле 2026 года в России наблюдается заметный рост объёма строительства жилья, которое пока не поступило в открытые продажи. По официальным данным, площадь таких объектов составила 29,1 миллиона квадратных метров. Это уже 24 % от общего портфеля застройщиков и одновременно максимум с 2020 года. По сравнению с прошлым годом показатель вырос на 12 %.

Такой рост свидетельствует о том, что застройщики продолжают активно наращивать строительные мощности, несмотря на то, что часть готового жилья пока не доступна покупателям. Возможные причины – ожидание более благоприятных ценовых условий, подготовка к запуску новых проектов или же стратегическое распределение рисков в условиях изменяющегося спроса.

Продажи новостроек в 2026 году также демонстрируют положительную динамику. За первые семь месяцев россияне приобрели 12,7 миллиона квадратных метров жилья в новостройках, что на 5 % больше, чем в аналогичный период 2025 года. В денежном выражении объём продаж вырос на 9 % и достиг 2,7 триллиона рублей. Эти цифры подтверждают, что спрос на новое жильё остаётся высоким, хотя темпы роста несколько замедлились по сравнению с предыдущими годами.

Однако стоит обратить внимание на показатель распроданности. С начала года он снизился с 73 % до 69 %. Это означает, что доля уже проданных квартир в общем объёме строительства уменьшилась, и текущий уровень продаж может быть недостаточным для поддержания высокой распроданности, учитывая объёмы готовой к сдаче недвижимости. При этом дома, планируемые к сдаче в 2026 году, в среднем уже распроданы на 73 %, что указывает на устойчивый интерес к объектам, которые скоро появятся на рынке.

Что может означать такая ситуация для потенциальных покупателей и инвесторов? С одной стороны, рост строительных площадей без открытых продаж создаёт запас готового жилья, который может быть использован для стабилизации цен в случае падения спроса. С другой стороны, снижение уровня распроданности указывает на то, что часть застройщиков может столкнуться с проблемой реализации уже построенного жилья, если экономические условия ухудшатся.

Эксперты рынка отмечают, что в текущих условиях важным фактором будет гибкость застройщиков в ценообразовании и готовность предлагать дополнительные сервисы покупателям. Кроме того, рост объёма строительства без открытых продаж может стать индикатором того, что компании готовятся к запуску новых маркетинговых кампаний, ориентированных на более широкие слои населения.

В целом, рынок жилья в России в 2026 году демонстрирует двойственную динамику: рост строительных мощностей и увеличение объёма продаж, но одновременно с этим – небольшое снижение уровня распроданности. Как будет развиваться ситуация дальше, будет зависеть от макроэкономических факторов, уровня доходов населения и государственной политики в сфере жилищного строительства.