Цены на квартиры с чистовой отделкой подорожали на 11 % за полгода: подробный обзор рынка

В первой половине 2026 года рынок жилой недвижимости в крупных российских городах продемонстрировал заметный рост цен, особенно в сегменте квартир с чистовой отделкой. По данным аналитических исследований, средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте достигла 223 000 рублей, что означает рост на 11 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Для сравнения, цены на квартиры без отделки также увеличились, но темпы роста оказались менее динамичными – 6,6 %. При этом текущая средняя цена за квадратный метр без отделки составляет 258 000 рублей. Черновая отделка показала рост в 6,9 % и теперь стоит 171 000 рублей за квадратный метр, а предчистовая отделка – 6,3 % с ценой 186 000 рублей за квадратный метр.

Самый яркий рост цен наблюдается в столице. В Москве новостройки с чистовой отделкой подорожали на 31 % за год, а объекты без отделки – на 20 %. Такие показатели свидетельствуют о сильном спросе на готовые к проживанию квартиры, а также о росте стоимости строительных материалов и труда.

Интересным является изменение структуры сделок. Доля сделок, в которых покупатели выбирают квартиры с чистовой отделкой, сократилась до 18 %. За последние пять лет этот показатель упал на 14 процентных пунктов. Снижение интереса к полностью готовому жилью может быть связано с несколькими факторами: рост цен, более гибкие предложения от застройщиков, позволяющие покупателям самостоятельно выбирать отделочные материалы, а также изменение предпочтений покупателей, желающих сэкономить за счёт самостоятельного завершения отделочных работ.

Эксперты указывают на несколько ключевых причин текущего роста цен. Во-первых, инфляция и рост стоимости строительных ресурсов, включая металл, бетон и отделочные материалы, напрямую влияют на конечную цену квартиры. Во-вторых, усиленный спрос со стороны инвесторов, ищущих надёжные активы в условиях нестабильной экономической ситуации, поддерживает цены на готовое жильё. В-третьих, ограниченное предложение новых объектов в крупных городах, особенно в центральных районах, создаёт дефицит, который также поднимает цены.

Для потенциальных покупателей рост цен с чистовой отделкой может стать серьёзным фактором при выборе стратегии приобретения недвижимости. Одним из вариантов остаётся покупка квартиры без отделки или с черновой отделкой, что позволяет сэкономить на начальном этапе и самостоятельно контролировать процесс отделки. Однако такой подход требует дополнительных временных и финансовых вложений, а также наличия опыта в строительных работах.

Для инвесторов привлекательность готового жилья сохраняется, несмотря на рост цен, поскольку такие объекты легче сдавать в аренду и они быстрее генерируют доход. При этом важно учитывать, что более высокая цена за квадратный метр может снизить доходность инвестиций, если арендные ставки не успевают за ростом стоимости.

В целом, рынок жилой недвижимости в России продолжает демонстрировать рост цен, особенно в сегменте готового к проживанию жилья. Сокращение доли сделок с чистовой отделкой указывает на изменение предпочтений покупателей, которые всё чаще выбирают более гибкие варианты. Тем не менее, высокий спрос в крупных городах, в частности в Москве, гарантирует, что цены будут оставаться на повышенном уровне в ближайшее время.