В Москве в первой половине 2026 года сдано 51 корпус новостроек – рост на 31 %

В первой половине 2026 года в столице завершилась сдача 51 корпуса жилых комплексов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это показатель роста на 31 %. При этом суммарная площадь построенного жилья увеличилась лишь на 15 %: общий объём возрос с 1,27 млн м² до 1,45 млн м².

Такой дисбаланс между количеством зданий и их общей площадью свидетельствует о смене стратегии застройщиков. По словам Елены Чегодаевой, руководителя отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости», новые дома становятся менее масштабными. Застройщики сознательно дробят крупные проекты на более мелкие корпуса, что позволяет им гибче управлять строительством, быстрее выводить очереди на рынок и лучше реагировать на изменяющийся спрос.

Разделение проектов на отдельные корпуса имеет несколько практических преимуществ. Во-первых, каждый корпус легче контролировать с точки зрения сроков и качества работ. Во‑вторых, такие объекты более привлекательны для инвесторов и покупателей, поскольку они могут выбирать более компактные варианты, соответствующие их финансовым возможностям. В‑третьих, дробление позволяет застройщикам быстрее реализовывать отдельные части проекта, что повышает их финансовую ликвидность.

Состояние продаж также демонстрирует улучшение. На момент сдачи уровень распроданности новостроек вырос с 79 % в первой половине 2025 года до 85 % в аналогичном периоде 2026 года. Доля непроданных лотов сократилась с 21 % до 15 %. Это указывает на рост спроса и более эффективную работу с клиентской базой.

Рост количества корпусов при умеренном увеличении общей площади может иметь несколько последствий для рынка недвижимости Москвы. С одной стороны, увеличение количества готовых к эксплуатации зданий расширяет предложение на рынке, что может способствовать стабилизации цен в долгосрочной перспективе. С другой стороны, более мелкие по размеру объекты могут способствовать более равномерному распределению спроса по разным ценовым сегментам, делая жильё более доступным для широких слоёв населения.

В целом, наблюдаемые тенденции отражают адаптацию строительного сектора к текущим экономическим условиям и меняющимся предпочтениям покупателей. Дробление проектов, рост количества корпусов и повышение уровня распроданности свидетельствуют о том, что застройщики стремятся оптимизировать свои процессы и максимально быстро реагировать на спрос, что в конечном итоге может способствовать более устойчивому развитию рынка недвижимости в Москве.