Рост контроля над сделками с недвижимостью: как новые правила снижают споры

В 2025‑2026 годах в России наблюдается заметный рост контроля над операциями с недвижимостью. После введения обязательного нотариального удостоверения дарения количество споров, связанных с такими сделками, сократилось на тридцать семь процентов в 2025 году. Этот показатель свидетельствует о том, что ужесточение формальностей действительно помогает уменьшить количество конфликтных ситуаций.

Кто же чаще всего оспаривал сделки? По данным судебных обращений, самостоятельные сделки без посредников составили сорок два процента всех случаев. Покупатели и продавцы, заключившие договор без участия профессиональных агентов, чаще сталкивались с правовыми недоразумениями. Риелторы оказались второй по частоте источником споров – их доля составила двадцать восемь процентов. Ошибки в оформлении документов или предоставление недостоверных сведений со стороны агентств приводили к судебным разбирательствам. Онлайн‑сервисы, предлагающие автоматизированные сделки, заняли двадцать два процента обращений. Платформы иногда не учитывали региональные особенности законодательства, что становилось причиной конфликтов. Нотариальные договоры, несмотря на обязательность их удостоверения, всё же оказались источником споров в восемь с половиной процентов случаев. Иногда возникали вопросы к законности самих актов, даже при их нотариальном оформлении.

Особое внимание уделяется борьбе с незаконными сайтами‑двойниками. С 2020 года Росреестр успешно заблокировал пятьсот тридцать один ресурс, которые без лицензии перепродавали сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Такие сайты использовались мошенниками для создания поддельных документов и обмана граждан, что подчеркивает важность контроля за информационными ресурсами.

Что означают эти изменения для участников рынка? Для собственников недвижимости обязательное нотариальное удостоверение дарения становится надёжным щитом от споров, позволяя избежать судебных разбирательств. Риелторам и онлайн‑платформам необходимо повышать квалификацию сотрудников, улучшать проверку данных и учитывать региональные особенности законодательства, чтобы снизить риск конфликтов. Государственные органы продолжают усиливать контроль за информационными ресурсами, что способствует снижению рисков появления новых мошеннических схем.

Таким образом, ужесточение требований к оформлению сделок и активная работа по блокировке нелегальных ресурсов создают более безопасную правовую среду для всех участников рынка недвижимости в России.