Рекорд строительства и рост продаж новостроек в России в 2026 году

По итогам июля 2026 года в России достигнут рекордный объём жилья, находящегося в строительстве, но ещё не открытого для продаж. По данным отраслевых аналитиков, эта цифра составила 29,1 млн м², что эквивалентно 24 % от всего портфеля застройщиков. Такой показатель не наблюдался с 2020 года и превзошёл аналогичный показатель прошлого года на 12 %.

За период с января по июль 2026 года россияне приобрели 12,7 млн м² новостроек. Это рост на 5 % по сравнению с тем же периодом 2025 года. В денежном выражении объём продаж достиг 2,7 трлн рублей, что на 9 % больше, чем в предыдущем году. Увеличение спроса объясняется двумя ярко выраженными всплесками интереса к ипотечным кредитам с государственной поддержкой – в начале года и в июне. Эти периоды совпали с запуском специальных программ, направленных на снижение процентных ставок и упрощение условий получения ипотечного кредита.

Несмотря на рост продаж, текущий уровень спроса пока не позволяет поддерживать высокий показатель распроданности жилья в момент его готовности к сдаче. С начала года доля распроданности упала с 73 % до 69 %. Это свидетельствует о том, что темпы продаж отстают от темпов строительства, и часть объектов остаётся без открытых продаж.

Тем не менее, показатель распроданности жилья к вводу в эксплуатацию за 2026 год остался на уровне 73 %, как и в предыдущем году. Такая стабильность объясняется тем, что большинство новых объектов начали продаваться в периоды более высокого спроса, а затем их продажи продолжились даже после снижения общего уровня интереса.

В условиях, когда часть новых проектов откладывает старт продаж, застройщики меняют стратегию: они сосредотачивают усилия на уже продающихся домах, усиливая маркетинг и предлагая дополнительные льготы покупателям. Это приводит к тому, что в июле объём строящегося жилья без открытых продаж достиг рекордных 29,1 млн м² – 24 % от общего портфеля и на 12 % больше, чем годом ранее. Такая ситуация указывает на то, что рынок находится в переходном этапе, когда баланс между строительством и продажами пока не найден полностью.

Эксперты отмечают, что дальнейшее развитие рынка будет зависеть от нескольких факторов: продолжения государственной поддержки ипотечного кредитования, динамики цен на строительные материалы и готовности застройщиков адаптировать свои проекты под изменяющийся спрос. Если поддержка ипотечного кредитования сохранится, можно ожидать стабилизации уровня распроданности и постепенного снижения объёма незапущенного в продажу строительства.

Таким образом, 2026 год характеризуется одновременно рекордным ростом строительных площадей и умеренным, но стабильным ростом продаж новостроек. Ситуация требует от застройщиков гибкой стратегии, а от государства – продолжения мер, способствующих доступности жилья для широких слоёв населения.