Московский офисный рынок в «Москва‑Сити»: сделки выросли в три раза за полугодие 2026 года

В первой половине 2026 года рынок офисных помещений в деловом центре «Москва‑Сити» продемонстрировал рекордный рост. Объём сделок с офисными площадями увеличился более чем в три раза по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и почти достиг 16 тысяч квадратных метров. По итогам полугода суммарный объём продаж составил 15,7 тысячи квадратных метров, а средний размер одной сделки вырос с 472 квадратных метров до почти 1,6 тысячи квадратных метров.

Такой скачок в активности объясняется в первую очередь усилившейся ролью инвестиционных компаний и профессиональных инвесторов. Они стали приобретать целые этажи площадью от 1,6 до 2 тысяч квадратных метров, а также более крупные блоки. Более половины проданных площадей – 55 % – пришлось на блоки от одной до пяти тысяч квадратных метров. В то время как в прошлом году спрос формировался в основном за счёт компактных офисов до 500 квадратных метров, которые обеспечивали около половины объёма продаж, сейчас доминируют крупные объекты.

Ситуация в Москве в целом отличается от динамики в «Москва‑Сити». По данным аналитических компаний, средняя площадь офисов в сделке по всей столице сократилась на 37 % и составила 276 квадратных метров. Это свидетельствует о том, что в центральном деловом районе наблюдается переориентация на более масштабные инвестиционные проекты, тогда как в остальных районах рынка преобладают небольшие объекты.

Для инвесторов такие изменения имеют несколько важных последствий. Рост объёма крупных сделок указывает на повышенный интерес профессиональных игроков к премиальному офисному сегменту в центре города. Ожидается, что спрос на большие площадки будет сохраняться, а цены на них могут продолжить рост. Это создаёт благоприятные условия для инвесторов, готовых вкладываться в крупные объекты, и усиливает конкуренцию среди тех, кто стремится занять лидирующие позиции в премиальном сегменте.

Для компаний, ищущих более компактные решения, рынок Москвы остаётся более доступным. Однако динамика цен в этом сегменте также ускоряется, а конкуренция усиливается, что требует более тщательного планирования и оценки рисков. В условиях, когда средняя площадь сделки в столице сократилась почти до третьей части от показателей в «Москва‑Сити», небольшие офисы становятся более востребованными, но их стоимость растёт.

Итоги полугодия 2026 года показывают, что «Москва‑Сити» превратился в центр притяжения крупных инвестиций, в то время как остальная часть города продолжает обслуживать спрос на более мелкие офисные помещения. Такая двойственная структура рынка открывает новые возможности как для крупных инвесторов, так и для компаний, ориентированных на компактные офисные решения, однако требует от всех участников более гибкой стратегии и внимательного мониторинга ценовых тенденций.