Почему поддержка семей с первым ребёнком важнее, чем дифференциация ставок по количеству детей

В последние недели в официальных кругах обсуждалась идея изменить условия ипотечного кредитования в зависимости от количества детей в семье. По инициативе правительства планировалось ввести более выгодные процентные ставки для семей, имеющих двух и более детей, тогда как семьи с одним ребёнком должны были получать кредит на уровне рыночных ставок. Такая дифференциация, по замыслу властей, должна была стимулировать рост рождаемости, поощряя многодетные семьи.

Однако уже в самом начале обсуждения возникли серьезные возражения со стороны экспертов в сфере недвижимости и демографии. Один из самых громких голосов – Павел Галкин, тюменский девелопер, основатель компании «Паритет». По его мнению, предложенный подход содержит фундаментальную ошибку: самым сложным и решающим моментом для любой семьи является решение о рождении первого ребёнка.

Галкин отмечает, что молодые семьи, только начинающие самостоятельную жизнь, сталкиваются с острой проблемой доступа к жилью. Если для них будет предложена ставка, сравнимая с рыночной, финансовая нагрузка может стать непосильной, и многие пары могут решить отложить или вовсе отказаться от рождения детей. «Семьям, только начинающим самостоятельную жизнь, требуется доступное жильё. Если для них установить ставку, сравнимую с рыночной, они могут отказаться от рождения детей. А без первого ребёнка не будет и второго», – подчеркнул эксперт.

По словам Галкина, приоритетом государственной политики должна стать поддержка семей с одним ребёнком, а не только многодетных. Именно на этапе рождения первого ребёнка формируется демографический рост страны. Если первая семья получит реальную возможность обеспечить себя жильём, она будет более склонна задуматься о расширении семьи.

Контекст демографической ситуации в России усиливает важность этой позиции. За последние годы уровень рождаемости стабильно находится ниже уровня замещения, а миграционный прирост уже не компенсирует естественную убыль населения. В таких условиях любые меры, направленные на снижение барьеров для первой семьи, могут иметь более ощутимый эффект, чем льготы, предоставляемые уже после появления второго ребёнка.

Кроме того, стоит учитывать, что стоимость жилья в большинстве регионов продолжает расти, а доходы населения не успевают за этой динамикой. При текущих рыночных ставках многие молодые пары вынуждены откладывать покупку собственного жилья на годы, а иногда и отказываются от этой цели вовсе. В такой реальности предложение о более выгодных условиях только для многодетных семей выглядит как «подарок» тем, кто уже смог решить одну из самых сложных задач – обеспечить себя жильём.

Эксперт предлагает рассмотреть альтернативные инструменты поддержки. Среди них – субсидированные процентные ставки для всех семей, получающих первый ипотечный кредит, программы снижения первоначального взноса, а также налоговые льготы, привязанные к рождению первого ребёнка. Такие меры позволят расширить целевую аудиторию поддержки и снизить риск того, что семьи с одним ребёнком останутся без необходимой помощи.

В заключение можно сказать, что дифференциация ставок в зависимости от количества детей, хотя и выглядит привлекательной на бумаге, может не решить ключевую проблему – отсутствие желания или возможности завести первого ребёнка. Приоритетом должно стать создание условий, при которых каждая молодая семья получит доступ к собственному жилью без чрезмерных финансовых нагрузок. Только тогда демографический рост получит прочный фундамент, а государственная политика в сфере поддержки семей будет действительно эффективной.