Объём сделок с офисами в Москва‑Сити за первое полугодие 2026 года вырос более чем втрое

В первой половине 2026 года рынок офисной недвижимости в деловом районе Москва‑Сити продемонстрировал рекордный рост. По итогам шести месяцев суммарный объём сделок по продаже офисных площадей достиг почти 16 000 квадратных метров. Этот показатель в три раза превышает аналогичные цифры за предыдущие периоды, что свидетельствует о значительном ускорении активности на рынке.

Средний размер одной сделки также изменился кардинально. В начале года типичная сделка охватывала около 472 квадратных метров, а к концу полугодия средний объём вырос почти до 1 600 квадратных метров – более чем в три раза. Такое увеличение указывает на смещение фокуса от мелких транзакций к крупным инвестиционным проектам, где инвесторы стремятся разместить значительные капиталы в премиальном офисном сегменте.

Анализ структуры проданных площадей показывает, что более половины объёма (55 %) пришлось на блоки площадью от 1 000 до 5 000 квадратных метров. Крупные блоки стали главным драйвером общего роста, подтверждая тенденцию к концентрации инвестиций в более масштабные объекты, способные обеспечить более высокий уровень доходности и гибкость в управлении арендой.

Эксперты связывают такой рост с повышенной активностью инвестиционных компаний и профессиональных инвесторов, которые ищут возможности для размещения капитала в премиальном офисном сегменте. Увеличение спроса объясняется несколькими факторами: стабилизацией макроэкономической ситуации, ростом доверия к российскому рынку недвижимости, а также привлекательностью бизнес‑центров Москва‑Сити как символа статуса и удобного расположения.

Кроме того, в текущем полугодии наблюдается рост интереса к долгосрочным арендаторам, готовым заключать многолетние договоры. Это создаёт дополнительный стимул для владельцев крупных площадей предлагать более гибкие условия, что в свою очередь усиливает спрос со стороны крупных корпораций и международных компаний, расширяющих своё присутствие в России.

В целом, динамика первого полугодия 2026 года указывает на формирование нового рыночного баланса, где крупные сделки становятся нормой, а небольшие транзакции занимают всё более нишевую роль. Ожидается, что такой тренд сохранится и во второй половине года, если не усилится, учитывая продолжающийся интерес со стороны инвесторов, ищущих надёжные и доходные активы в премиальном офисном сегменте.

Для участников рынка важно учитывать, что рост объёмов сделок сопровождается повышенной конкуренцией за лучшие объекты, а также необходимостью более тщательного анализа финансовой устойчивости потенциальных арендаторов. В условиях ускоренного развития рынка профессиональные услуги по оценке и сопровождению сделок становятся всё более востребованными.

Таким образом, первые шесть месяцев 2026 года стали знаковым периодом для офисного рынка Москва‑Сити, продемонстрировав значительный рост объёмов сделок, увеличение среднего размера транзакций и доминирование крупных блоков в структуре продаж.