Продажи новостроек в России в июле упали: причины и перспективы рынка

В июле 2024 года рынок новостроек в России показал снижение объёмов продаж на 7,6 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это первое падение после июньского роста, когда объёмы выросли на 10,9 % в годовом исчислении. Аналитики связывают резкое изменение динамики с ожиданиями ужесточения условий семейной ипотеки, которое должно вступить в силу с 1 июля.

Три региона стали основными драйверами общего падения. В столице, Москве, объём продаж новостроек сократился на 38 % по сравнению с июлем 2023 года, достигнув 4,3 тысячи договоров долевого участия. Ситуация в Краснодаре оказалась аналогичной: здесь также наблюдалось снижение на 38 % и объём продаж упал до одной тысячи ДДУ. В Екатеринбурге падение было менее резким – на 11 % – но объём продаж всё равно сократился до 1,6 тысячи ДДУ.

Причины снижения в Москве оказались многогранными. Во-первых, цены на квартиры в новостройках выросли на 17 % в годовом исчислении и достигли 499,1 тысячи рублей за квадратный метр. Во‑вторых, изменилось предложение: 75 % всех проектов, запущенных в первой половине года, относятся к высокобюджетному сегменту, что ограничивает доступность жилья для широких слоёв населения. Рост стоимости жилья в сочетании с более жёсткими ипотечными условиями привёл к оттоку потенциальных покупателей.

В Краснодаре падение продаж объясняется снижением инвестиционной активности. Инвесторы всё чаще предпочитают размещать средства в депозитных продуктах, а покупка квартир с целью последующей перепродажи перестала считаться выгодной. Это привело к уменьшению спроса на новостройки, особенно в среднем ценовом сегменте, где ранее наблюдался активный оборот.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в текущих условиях нет глобальных предпосылок для восстановления спроса. Основным фактором, способным изменить ситуацию, считается снижение ипотечных ставок. Однако даже при их уменьшении доступность новостроек будет оставаться под давлением из‑за роста стоимости рабочей силы, строительных материалов и логистических расходов. Эти издержки постепенно передаются покупателям, что делает покупку жилья в новостройках всё менее привлекательной.

Таким образом, текущий спад продаж новостроек в России обусловлен сочетанием внешних и внутренних факторов: ростом цен, изменением структуры предложения, ожиданиями ужесточения ипотечных условий и снижением инвестиционной активности. Перспективы рынка зависят от того, насколько быстро и в какой мере центральный банк и правительство смогут стабилизировать ипотечные ставки и замедлить рост издержек в строительном секторе.