Как изменились схемы мошенничества в недвижимости: от дарения к купле‑продаже

Сфера недвижимости традиционно привлекала внимание мошенников, которые искали способы обойти закон и получить выгоду за счёт нечестных сделок. Долгое время основной «инструмент» преступных схем был дарительный договор – документ, позволяющий передать жильё безвозмездно. Однако в последние годы наблюдается заметный сдвиг в тактике злоумышленников.

По данным Федеральной нотариальной палаты, уже несколько лет назад мошенники начали активно менять свои стратегии, отказываясь от дарения в пользу сделок купли‑продажи. Причина проста: в договорах купли‑продажи появляется больше возможностей для скрытого вмешательства, а контроль со стороны нотариата пока остаётся менее строгим, чем в случае обязательной нотариальной формы дарения.

Статистика за период с 2020 по 2025 годы подтверждает эту тенденцию. За эти пять лет в судах оспаривались 46 % всех дел, связанных с дарением жилья, и 32 % дел, касающихся договоров купли‑продажи. Даже до введения обязательной нотариальной формы дарения, которая была введена в 2025 году, такие сделки оставались популярным объектом для мошенничества.

С 2025 года, когда для договоров дарения стала обязательна нотариальная форма, количество оспариваний дарственных договоров сократилось на 37 % по сравнению с 2024 годом. Это ярко демонстрирует, что ужесточение требований действительно снижает риск злоупотреблений: нотариальное удостоверение усложняет подделку документов и делает процесс более прозрачным.

Тем не менее, снижение количества споров по дарительным договорам не привело к общему уменьшению уровня мошенничества в недвижимости. Представитель Федеральной нотариальной палаты отметил, что после того как количество оспариваний дарения упало, преступники «перенаправили свою деятельность на договоры купли‑продажи недвижимости». В таких сделках они находят более широкие возможности для обхода контроля, использования подставных лиц и сокрытия истинных выгодополучателей.

Новые схемы включают подмену сторон, использование поддельных доверенностей, а также скрытую передачу прав собственности через цепочку компаний. Всё это усложняет работу правоохранительных органов и требует более тщательного мониторинга со стороны нотариусов и банков.

Для граждан, планирующих покупку или продажу жилья, важны несколько практических рекомендаций:

1. Проверять подлинность всех документов, включая выписки из ЕГРН и нотариальные акты.

2. При заключении сделки настоятельно рекомендуется использовать услуги проверенного нотариуса, который проведёт полную проверку прав собственности.

3. Остерегаться предложений о «быстром» оформлении сделки без надлежащего юридического сопровождения.

4. При подозрении на нелегитимность сделки обращаться в правоохранительные органы или в Федеральную нотариальную палату.

Итоги таковы: ужесточение требований к оформлению дарительных договоров дало положительный эффект, но преступники быстро адаптировались, переключившись на более сложные схемы в рамках купли‑продажи. Поэтому повышенное внимание к проверке документов и обязательное нотариальное сопровождение остаются ключевыми инструментами защиты от мошенничества в сфере недвижимости.