Сокращение строительства и рост цен на жильё в Москве и Подмосковье в первой половине 2026 года

В первой половине 2026 года в границах Москвы девелоперы начали возводить новые жилые объекты общей площадью 960 тысяч квадратных метров. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года это показатель упал на 29 %. Снижение темпов строительства объясняется ослаблением спроса на жильё массового сегмента.

На фоне уменьшения объёмов строительства цены на квартиры в столице и Подмосковье продолжают расти. По данным за июль 2026 года средняя стоимость квадратного метра достигла 428 тысяч рублей, что на 15 % выше, чем в июле прошлого года.

Рост цен различается по сегментам. В категории «комфорт‑класс» стоимость квадратного метра увеличилась на 17,5 % и составила 420,8 тысяч рублей. В более премиальном «бизнес‑классе» цены выросли на 13 % и достигли 558,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Эксперты связывают падение строительной активности с несколькими факторами: замедление экономического роста, повышение процентных ставок по ипотеке и изменение предпочтений покупателей, которые всё чаще отдают предпочтение аренде или более компактным объектам. При этом рост цен указывает на ограниченность предложения в сочетании с сохраняющимся спросом, особенно в более дорогих сегментах рынка.

Для потенциальных покупателей это означает, что вход в рынок недвижимости становится дороже, а выбор доступных вариантов сокращается. Для инвесторов и застройщиков ситуация представляет двойной вызов: необходимо искать новые ниши, адаптировать проекты под изменяющийся спрос и учитывать рост стоимости земли и строительных материалов.

В целом, динамика первой половины года демонстрирует, что рынок жилья в Москве и Подмосковье находится в переходном состоянии: снижение темпов строительства сопровождается ускоренным ростом цен, что может привести к дальнейшему переориентированию отрасли на более премиальные и специализированные проекты.