Снижение темпов открытия торговых площадей: что ждет рынок к 2026 году

В 2026 году планируется ввести в эксплуатацию 362 000 м² новой торговой недвижимости. По сравнению с предыдущим годом это на 23 % меньше, что свидетельствует о заметном замедлении темпов роста рынка коммерческой недвижимости.

Первое полугодие 2026 года уже показало, насколько изменились динамика и объемы. За шесть месяцев было открыто 109 000 м² торговых площадей – показатель вдвое ниже, чем в аналогичном периоде 2025 года. Такое снижение указывает на то, что инвесторы и девелоперы становятся более осторожными, а спрос со стороны арендаторов, вероятно, ослабел.

Региональная картина раскрывается еще более неоднозначно. С января по июль в регионах страны открылись лишь шесть новых торговых центров, каждый из которых в среднем занимает 53 000 м². Это значит, что в регионах наблюдается ограниченный рост, а крупные проекты реализуются реже, чем в прошлые годы.

Тем не менее, в двух крупнейших экономических зонах страны ситуация отличается. Московский регион получил дополнительно 45 000 м² новых торговых площадей, а Санкт‑Петербург – 12 000 м². Эти цифры подтверждают, что в столичных и мегаполисных агломерациях спрос на коммерческие площади сохраняется, хотя и с более умеренными темпами.

Несмотря на общее снижение темпов, совокупное предложение торговых площадей по всей стране остается на уровне 32 млн м². Это показатель, который формирует базу для будущего развития рынка, но его рост будет зависеть от нескольких факторов.

Во-первых, макроэкономическая ситуация в стране оказывает существенное влияние. Инфляция, изменения в потребительском спросе и доступность кредитных ресурсов влияют на готовность компаний инвестировать в новые объекты. Во-вторых, трансформация потребительского поведения – рост онлайн‑торговли и изменение предпочтений в пользу более компактных форматов – заставляют девелоперов переосмысливать концепцию торговых центров.

Третий фактор – это регуляторная среда. Ужесточение требований к строительству, а также изменения в налоговой политике могут как замедлять, так и стимулировать развитие новых площадей, в зависимости от того, насколько они способствуют привлечению инвестиций.

Наконец, конкуренция между крупными сетями и локальными игроками усиливается. Крупные ритейлеры стремятся оптимизировать свои портфели, закрывая менее прибыльные объекты и открывая новые в более перспективных локациях, тогда как региональные предприниматели ищут ниши в небольших городах, где спрос на традиционный формат ТЦ пока сохраняется.

Подводя итог, можно сказать, что рынок торговой недвижимости в России находится в переходном этапе. Общее предложение остается высоким – 32 млн м² – но темпы ввода новых площадей замедляются, особенно в регионах. Московский регион и Санкт‑Петербург продолжают оставаться драйверами роста, однако даже в них наблюдается умеренность. Будущее рынка будет определяться сочетанием экономических условий, потребительских трендов и регуляторных факторов, а также способностью девелоперов адаптировать свои проекты к новым реалиям.