Большинство арендаторов выбирают прямую аренду у собственника: результаты исследования

Недавнее совместное исследование Авито Недвижимость и агентства OMI показало, что почти восемь из десяти арендаторов (79 %) отдают предпочтение сдаче жилья напрямую от собственника, минуя посредников. Такой высокий показатель свидетельствует о растущем желании арендаторов экономить на комиссии и получать более прозрачные условия сделки.

Одним из ключевых выводов исследования стало подтверждение важности доступа к предложениям, размещённым непосредственно владельцами. Более половины респондентов (52 %) отметили, что на онлайн‑платформах им не хватает объявлений от собственников. Эта проблема усиливается в социальных сетях и мессенджерах, где 59 % ищущих жильё считают, что объявлений от владельцев недостаточно. Пользователи отмечают, что такие каналы часто предоставляют более актуальную информацию и позволяют быстрее связаться с арендодателем.

Среди негативных последствий недостатка прямых объявлений выделяют упущенные возможности. Две трети опрошенных хотя бы раз упустили понравившуюся квартиру, потому что не успели первым связаться с арендодателем. Это подчеркивает, насколько важна скорость реакции в конкурентном рынке аренды.

Несмотря на явную популярность прямой аренды, роль профессиональных посредников остаётся значительной. Около трёх из десяти участников исследования (39 %) прибегали к услугам риелторов. Среди тех, кто использовал услуги агентов, 78 % ожидали, что специалист предоставит более широкий спектр вариантов аренды, чем те, что доступны в открытом доступе. Это указывает на то, что многие арендаторы всё ещё рассчитывают на экспертизу посредников в поиске оптимального предложения.

Эксперт, комментирующий результаты, отметил, что рост спроса на прямую аренду отражает общую тенденцию к диджитализации рынка недвижимости. По его мнению, владельцы, которые активно размещают свои предложения на онлайн‑платформах, получают конкурентное преимущество, а арендаторы выигрывают за счёт снижения издержек и более прозрачных условий. При этом профессиональные агентства могут сохранять свою актуальность, предоставляя дополнительные услуги: юридическую проверку договоров, помощь в оформлении документов и подбор вариантов, соответствующих специфическим требованиям клиента.

Итоги исследования позволяют сделать несколько практических выводов. Для собственников важно активнее использовать онлайн‑ресурсы, чтобы увеличить видимость своих объектов и сократить время простоя квартиры. Арендаторам рекомендуется расширять каналы поиска, включая как специализированные площадки, так и социальные сети, чтобы не упустить интересные предложения. Наконец, посредникам стоит переосмыслить свою роль, предлагая клиентам не только список доступных квартир, но и дополнительные сервисы, которые действительно добавляют ценность.

Таким образом, данные исследования подтверждают, что рынок аренды жилья находится в переходном состоянии: растёт спрос на прямое взаимодействие между арендатором и собственником, но при этом сохраняется потребность в профессиональном сопровождении сделок.