Рост спроса на аренду напрямую у собственника меняет рынок жилья в России

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды в Авито Недвижимости, отметил, что исследование показывает: четыре из пяти арендаторов предпочитают снимать жильё напрямую у собственника, однако сталкиваются с недостатком таких предложений и сложностями в заключении сделки. На фоне этой проблемы растёт интерес к сервисам, которые предоставляют приоритетный доступ к базе квартир, выставленных собственниками, и позволяют быстро связаться с владельцем.

За последний год доля объявлений от собственников в сегменте долгосрочной аренды на платформе увеличилась на пять процентных пунктов. Это свидетельствует о постепенном, но ощутимом изменении структуры рынка: собственники всё активнее размещают свои предложения без посредников. В крупнейших городах России – Москве и Санкт-Петербурге – к августу 2026 года около половины квартир, представленных на витрине, сдаются без комиссии. Такой показатель указывает на то, что арендаторы всё чаще выбирают варианты без дополнительных расходов, связанных с посредническими услугами.

Спрос на безкомиссионные лоты уже превышает пятьдесят восемь процентов и продолжает расти. Это явление отражает смещение предпочтений арендаторов в сторону прямого взаимодействия с владельцами недвижимости. Пользователи всё более ценят возможность самостоятельно вести переговоры, контролировать условия договора и экономить на комиссии.

Для рынка аренды такие тенденции открывают новые возможности. Увеличение количества объявлений от собственников и рост доли безкомиссионных сделок создают более конкурентную среду, где арендаторы получают более широкий выбор, а арендодатели – прямой доступ к целевой аудитории без посредников. Платформы, которые способны предложить приоритетный доступ к базе собственников и упростить процесс коммуникации, могут занять лидирующие позиции, отвечая на меняющиеся ожидания потребителей.

В долгосрочной перспективе ожидается дальнейшее укрепление модели прямой аренды. По мере того как всё больше собственников будет размещать свои предложения без комиссии, а арендаторы будут всё активнее искать такие варианты, рынок может увидеть снижение роли традиционных агентств. Это, в свою очередь, потребует от онлайн‑платформ развития новых инструментов: быстрых каналов связи, автоматизированных систем подтверждения прав собственности и удобных интерфейсов для заключения договоров. Такие инновации позволят укрепить доверие между сторонами и сделают процесс аренды более прозрачным и эффективным.