Росреестр предложил закон о цифровой автоматизации регистрационных процедур

В 2026 году Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр – представила проект закона, который направлен на масштабную цифровизацию ряда учетно‑регистрационных операций, не связанных с переходом или прекращением права собственности на недвижимое имущество. Предлагаемые изменения призваны упростить взаимодействие граждан и органов государственной регистрации, сократить бумажный документооборот и ускорить обработку запросов.

Почему актуальна цифровизация регистрационных процедур?

За последние годы в России наблюдается рост количества сделок с недвижимостью, а также увеличение числа запросов граждан, связанных с получением выписок, справок и иных документов из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Традиционный процесс часто требует личного присутствия собственника, заполнения бумажных форм и длительного ожидания в очередях. Такие условия создают нагрузку как на граждан, так и на регистраторов, увеличивая риск ошибок и задержек.

Новый законопроект предлагает решить эти проблемы за счёт автоматизации двух ключевых направлений.

1. Внесение в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя.

Сейчас в случае, когда собственник не может присутствовать лично, процесс регистрации часто откладывается или требует предоставления дополнительных доверенностей. Предлагаемая норма позволит фиксировать в реестре случаи, когда правообладатель по уважительным причинам (болезнь, нахождение за границей, командировка) не может присутствовать лично, но желает оформить документ. Такая запись будет служить официальным подтверждением невозможности личного участия и позволит регистратору продолжить работу, используя альтернативные способы подтверждения личности.

2. Регистрация в ЕГРН адреса электронной почты правообладателя.

Электронный контакт станет официальным способом получения уведомлений от регистраторов. В рамках проекта в реестр будет вноситься адрес электронной почты собственника, который будет использоваться для рассылки уведомлений о статусе заявлений, готовности документов к выдаче, а также для получения электронных копий выписок и справок. Это позволит гражданам получать информацию в режиме реального времени, не выходя из дома, и сократит количество бумажных уведомлений.

Какие преимущества ожидаются от внедрения новых положений?

- Сокращение сроков обработки заявлений. Автоматическое фиксирование невозможности личного присутствия и использование электронных уведомлений позволяют регистратору быстрее принимать решения.

- Уменьшение объёма бумажных документов. Электронные уведомления заменят традиционные письма, а запись о невозможности личного участия будет храниться в цифровом виде.

- Повышение доступности государственных услуг. Граждане, находящиеся в отдалённых регионах или за пределами страны, получат возможность участвовать в процессах регистрации без необходимости физически присутствовать в офисе.

- Снижение нагрузки на регистраторов. Автоматизация рутинных операций освободит сотрудников для более сложных задач, требующих профессионального вмешательства.

Возможные сложности и вопросы, требующие уточнения

Несмотря на очевидные выгоды, внедрение новых механизмов может столкнуться с рядом практических проблем. Во-первых, необходимо обеспечить надёжную верификацию электронных адресов, чтобы исключить возможность подделки или использования чужих почтовых ящиков. Во-вторых, потребуется разработка единой информационной платформы, способной интегрировать новые данные в существующий реестр без потери совместимости. Третьим аспектом является подготовка персонала – регистраторы должны быть обучены работе с новыми инструментами и правилами оформления записей о невозможности личного участия.

Как будет выглядеть процесс для граждан?

Гражданин, который не может присутствовать лично, подаёт заявление в электронном виде через портал государственных услуг. В заявлении указывается причина отсутствия и предоставляются подтверждающие документы (медицинская справка, справка о командировке и т.д.). После проверки регистратор вносит в ЕГРН специальную запись, фиксирующую данную ситуацию. Далее процесс регистрации продолжается в обычном порядке, а все уведомления о статусе заявления отправляются на указанный электронный адрес.

Для тех, кто желает получать уведомления по электронной почте, достаточно добавить свой адрес в личный кабинет на портале. После подтверждения адреса система будет автоматически отправлять все сообщения, связанные с их объектами недвижимости.

Перспективы развития цифровой регистрации

Проект закона является первым шагом в более широкой стратегии цифровой трансформации государственных услуг в сфере недвижимости. В дальнейшем планируется расширить перечень автоматизируемых операций, включая возможность подачи заявлений о внесении изменений в кадастровый учёт, получение выписок в электронном виде и даже проведение онлайн‑аукционов по продаже муниципального имущества.

Эксперты отмечают, что успешная реализация текущих инициатив создаст основу для более глубокой интеграции государственных реестров с другими информационными системами, такими как налоговая служба, органы местного самоуправления и банковские учреждения. Это, в свою очередь, может способствовать повышению прозрачности сделок с недвижимостью и снижению уровня коррупционных рисков.

Заключение

Новый законопроект Росреестра о цифровой автоматизации регистрационных процедур представляет собой важный шаг к упрощению взаимодействия граждан с государственными органами. Внедрение записей о невозможности личного участия и официальной регистрации электронных адресов обещает сократить сроки обработки, уменьшить бумажный документооборот и сделать процесс получения государственных услуг более доступным. При условии надёжной технической реализации и подготовки персонала, эти изменения могут стать фундаментом для дальнейшего развития цифровой инфраструктуры в сфере недвижимости.