Свежее вторичное жильё: как меняется доля новых домов в ипотечных сделках

Согласно аналитическим данным сервиса Сбербанка «Домклик», на рынке вторичного жилья заметно растёт роль домов, построенных в течение последних десяти лет. Оказалось, что почти четверть всех ипотечных сделок с готовыми квартирами приходится именно на такие «свежие» объекты. За период с 2022 года по август 2026 года доля новостроек в ипотечных сделках колебалась в диапазоне от двадцати целых шести до двадцати трёх целых восьми процентов.

В 2022 году показатель достиг рекордных двадцати трёх целых восьми процентов. В следующем году, 2023, он слегка снизился до двадцати двух целых пяти процентов, а в 2024 году упал до двадцати целых шести процентов. Уже в 2025 году наблюдалось восстановление до уровня 2022 года – двадцати трёх целых восьми процентов. В 2026 году показатель немного снизился до двадцати двух целых девяти процентов, однако аналитики прогнозируют рост к концу года, учитывая дальнейшее снижение ключевой ставки.

Почему именно такие колебания? Снижение процентных ставок делает ипотеку более доступной, что стимулирует спрос на жильё, в том числе и на относительно новые вторичные квартиры. При этом покупатели часто выбирают объекты, построенные недавно, потому что они сочетают в себе преимущества готового жилья и более современного состояния без необходимости капитального ремонта.

Региональная картина также интересна. Лидером по доле сделок с недавно построенными вторичными квартирами стала Ленинградская область – почти половина всех ипотечных сделок (сорок семь целых четыре процента) приходилась на такие объекты. На втором месте находится Краснодарский край с долей сорок пять целых восьми процентов, а третье место занимает Тюменская область, где показатель составляет тридцать семь процентов.

Эти цифры свидетельствуют о том, что спрос на «свежую» вторичку растёт неравномерно по регионам. В Ленинградской области высокий уровень доходов населения и развитая инфраструктура способствуют предпочтению новых домов, а в Краснодарском крае – благоприятный климат и активный рынок строительства. Тюменская область, будучи центром нефтегазовой отрасли, также демонстрирует устойчивый интерес к современному жилью.

Перспективы развития рынка вторичного жилья в ближайшие годы зависят от нескольких факторов. Во-первых, динамика ключевой ставки Центробанка: её дальнейшее снижение будет способствовать росту ипотечного спроса и, соответственно, увеличит долю новостроек в сделках. Во-вторых, темпы строительства новых жилых комплексов: если предложение будет расти быстрее спроса, доля «свежей» вторички может достичь новых высот. В-третьих, экономическая ситуация в регионах: рост доходов населения и развитие инфраструктуры продолжают привлекать покупателей к современным объектам.

Таким образом, аналитика «Домклик» показывает, что рынок вторичного жилья постепенно переходит в новую фазу, где новостройки играют всё более значимую роль. Следить за изменениями в этой сфере будет важно как для потенциальных покупателей, так и для застройщиков и банков, участвующих в ипотечном кредитовании.