Сокращение новостроек в Москве: цены растут, а предложения исчезают

В последние двенадцать месяцев рынок новостроек в Москве демонстрирует тревожные тенденции, которые могут существенно изменить условия покупки жилья для большинства жителей столицы.

Сокращение предложения новостроек

За год объём доступных лотов в массовом сегменте «старой» Москвы сократился на 32 %. Количество единиц упало с 14,2 тысяч до 9,6 тысяч. Такое резкое уменьшение предложения усиливает давление на рынок: покупатели сталкиваются с ограниченным выбором, а конкуренция за оставшиеся квартиры возрастает. Сокращение предложения традиционно приводит к росту цен, и текущие данные подтверждают эту закономерность.

Отсутствие новых проектов комфорт‑класса

С августа 2025 года в сегменте комфорт‑класса не появилось ни одного нового жилищного проекта. Это свидетельствует о переориентации застройщиков на более прибыльные или менее рискованные направления, например, на коммерческую недвижимость или на проекты в более отдалённых районах. Отсутствие новых предложений в среднем ценовом диапазоне ограничивает ассортимент жилья, доступного для семей с доходом выше среднего, но ниже премиального уровня.

Рост средневзвешенной цены за квадратный метр

В июле 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 422,4 тысяч рублей. По сравнению с июлем 2025 года это на 18 % больше. Увеличение цен объясняется одновременно двумя факторами: уменьшением количества доступных квартир и общим инфляционным давлением, которое сказывается на стоимости строительных материалов, труда и финансовых ресурсов.

Перспективы рынка

Эксперты предупреждают, что дальнейшее снижение объёмов продаж может продолжиться, если в ближайшее время не появятся новые проекты в среднем и комфорт‑классе. Среди факторов, способных замедлить рынок, называют рост процентных ставок, ограниченный доступ к ипотечным кредитам и общую экономическую неопределённость. При этом рост цен может сохраняться, пока спрос остаётся выше предложения.

Итоги

Сокращение количества новых квартир в массовом сегменте, отсутствие новых проектов комфорт‑класса и значительный рост средневзвешенной цены за квадратный метр формируют неблагоприятный фон для потенциальных покупателей. Если текущие тенденции сохранятся, рынок новостроек в Москве может стать менее доступным, а цены — продолжат расти, усиливая социальное напряжение и требуя от застройщиков и регуляторов поиска новых решений для стабилизации ситуации.