Продажи новостроек массового сегмента в «старой» Москве упали почти вдвое за год

В июле 2026 года рынок новостроек массового сегмента в «старой» части столицы показал резкое снижение активности покупателей. По данным риелторской компании «Метриум», количество оформленных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) сократилось почти вдвое по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В июле 2026 года было зарегистрировано около 1 300 сделок, тогда как в июле 2025 года их число составляло примерно 2 500. Это падение составляет 48 %.

Несмотря на столь значительное годовое снижение, в текущем месяце наблюдается небольшой, но положительный динамический сдвиг. По сравнению с июнем 2026 года количество сделок выросло на 3 %. Однако такой прирост явно недостаточен, чтобы компенсировать более чем полугодовой спад, который уже сформировался в отрасли.

### Что стоит за падением?

Эксперты указывают на несколько факторов, способных объяснить столь резкое ухудшение показателей. Во-первых, рост стоимости жилья в массовом сегменте делает покупку менее доступной для широких слоёв населения. Во-вторых, ужесточение условий ипотечного кредитования и повышение процентных ставок снижают покупательскую способность. В-третьих, изменение предпочтений покупателей в пользу более современных районов и новых микрорайонов, где инфраструктура уже более развита, оттягивает спрос от «старой» части города.

### Последствия для рынка

Сокращение количества сделок в массовом сегменте оказывает давление на застройщиков, вынуждая их пересматривать стратегии продаж, искать новые каналы привлечения клиентов и, в некоторых случаях, корректировать цены. Снижение оборота также отражается на финансовых показателях компаний, работающих в сфере недвижимости, и может влиять на их инвестиционные планы.

### Как выглядит ситуация в ближайшем будущем?

Небольшой рост в июле по сравнению с июнем свидетельствует о том, что спрос не исчез полностью, а лишь переориентировался. Возможен постепенный стабилизационный процесс, если условия кредитования улучшатся, а цены на жильё начнут замедлять рост. Однако без существенных изменений в экономической конъюнктуре и в политике ипотечного кредитования восстановление уровня продаж, характерного для 2025 года, будет затруднено.

### Итоги

- В июле 2026 года оформлено около 1 300 сделок ДДУ в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы.

- По сравнению с июлем 2025 года количество сделок упало на 48 % (с 2 500 до 1 300).

- По сравнению с июнем 2026 года наблюдается рост на 3 %, но он не компенсирует полугодовой спад.

- Основные причины падения: рост цен, ужесточение ипотечных условий и изменение предпочтений покупателей.

Ситуация требует внимательного мониторинга, так как дальнейшее развитие рынка будет зависеть от макроэкономических факторов и от того, насколько быстро застройщики смогут адаптировать свои предложения к новым реалиям.