Снижение использования материнского капитала для покупки жилья: причины и перспективы

В последние годы наблюдается заметное снижение доли семей, которые используют полученный материнский капитал для приобретения собственного жилья. По данным за 2025 год, лишь четверть семей – ровно 25 % – решили вложить эти средства в покупку недвижимости. Этот показатель существенно отстаёт от уровней, зафиксированных в предыдущие годы.

Тенденции за последние годы

В 2024 году доля семей, использующих материнский капитал для покупки жилья, составила 34 %. Два года ранее, в 2022 году, этот показатель был около 50 %. Если отмотать время на десять лет назад, то почти 90 % семей применяли маткапитал именно для этой цели. Ясно, что динамика меняется в сторону уменьшения интереса к использованию программы в сфере недвижимости.

Причины снижения актуальности материнского капитала в крупных городах

Одной из главных причин является резкое удорожание квадратного метра в мегаполисах. По оценкам экспертов, полученных средств хватает лишь на 5‑6 квадратных метров жилья для первого ребёнка. При такой ограниченной площади многие семьи предпочитают направить деньги на более насущные нужды: оплату образования, медицинские услуги, погашение кредитов. Кроме того, в крупных городах часто наблюдается дефицит доступного жилья, а цены на новостройки продолжают расти, что делает материнский капитал менее привлекательным инструментом.

Региональные особенности использования маткапитала

Существует значительная разница в уровне использования программы в разных регионах страны. Наибольший процент семей, применяющих материнский капитал для покупки недвижимости, наблюдается в регионах с низкой стоимостью жилья или высоким уровнем рождаемости. Так, в Дагестане 56 % сертификатов были использованы для этой цели, в Пензенской области – 48 %, а в Чечне – 44 %. Такие территории характеризуются либо более доступными ценами за квадратный метр, либо большим количеством детей в семьях, что делает маткапитал более «доступным» инструментом.

Перспективы развития программы

Если текущие тенденции сохранятся, к концу текущего десятилетия доля семей, использующих материнский капитал для покупки жилья, может опуститься ниже 20 %. Такое развитие событий потребует переосмысления государственной программы. Возможные меры поддержки могут включать введение дополнительных субсидий, повышение размеров выплат, создание специальных ипотечных продуктов с учётом материнского капитала, а также развитие доступного жилья в регионах с высоким спросом.

Выводы

Снижение использования материнского капитала для приобретения жилья отражает изменения в экономических условиях, рост цен на недвижимость в крупных городах и изменение приоритетов семей. Региональные различия показывают, что программа остаётся эффективной в тех областях, где стоимость жилья остаётся доступной. Для сохранения её социальной значимости необходимо адаптировать условия использования капитала к современным реалиям, учитывая как финансовые возможности семей, так и динамику рынка недвижимости.