Июль 2026: рынок помещений под пункты выдачи заказов стабилизируется, но региональные различия сохраняются

В июле 2026 года рынок коммерческих помещений, предназначенных под пункты выдачи заказов (ПВЗ), перестал демонстрировать резкий рост и вошёл в фазу стабилизации. По словам Олега Изотова, управляющего директора категории «Коммерческая недвижимость» сервиса «Авито Недвижимость», предложение таких объектов в аренду увеличилось на 15 % в годовом исчислении, а количество объектов, выставленных на продажу, выросло на 6 %.

Динамика предложения

Сравнивая июль с июнем текущего года, наблюдается замедление темпов роста: арендный рынок сократился на 3 %, а продажи — на 1 %. Несмотря на это, объём доступных площадей продолжает расти, однако летняя динамика имеет ярко выраженный сезонный характер. В центре внимания находятся помещения площадью от 20 до 70 м², расположенные на первых этажах жилых домов – тип, который традиционно пользуется спросом у операторов доставки.

Региональные различия

Ситуация с продажей помещений под ПВЗ в разных регионах страны неоднородна. В июле количество продаваемых объектов сократилось в Москве на 12 % и в Краснодаре на 10 %. Противоположную тенденцию продемонстрировали Санкт‑Петербург и Екатеринбург – их объёмы выросли соответственно на 4 % и 15 %.

Арендный рынок показал иной паттерн. В столице, а также в Санкт‑Петербурге и Краснодаре количество доступных для аренды помещений уменьшилось на 8 %, 9 % и 5 % соответственно. В то же время в Екатеринбурге предложение выросло на 9 %.

Спрос на покупку и аренду

Общий спрос на покупку помещений под ПВЗ по России в июле остался практически неизменным, изменившись лишь на +1 % по сравнению с предыдущим месяцем. За год спрос снизился на 5 %, что свидетельствует о небольшом, но ощутимом ослаблении интереса к покупке таких объектов.

В сегменте аренды интерес пользователей в июне сохранялся на прежнем уровне, однако годовая коррекция составила 20 % – показатель, объясняемый высокой базой прошлого года, когда формат ПВЗ находился на пике популярности.

Сравнивая июль с июнем, спрос на покупку упал в Екатеринбурге на 16 %, в Санкт‑Петербурге – на 12 %, в Москве – на 2 %, а в Краснодаре остался без изменений. В арендном сегменте спрос вырос в Москве на 3 %, но снизился в Санкт‑Петербурге и Екатеринбурге на 2 % и в Краснодаре на 4 %.

Ценовые тенденции

Ценовые показатели в июле практически не изменились. Средняя месячная арендная ставка по России составила около 1,5 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена продажи составила 209,4 тыс. рублей за квадратный метр.

В крупнейших городах – Москве, Санкт‑Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре – стоимость квадратного метра в продаже выросла на 1‑5 % за месяц. Арендная плата, напротив, снизилась в Краснодаре и Екатеринбурге на 2‑3 %.

Итоги

Июль 2026 года ознаменовался переходом рынка помещений под ПВЗ от фазы бурного роста к более умеренной, но всё ещё положительной динамике предложения. Региональные различия остаются значимыми: в некоторых городах наблюдается рост как в продажах, так и в аренде, тогда как в других – сокращение доступных объектов. Спрос на покупку и аренду остаётся относительно стабильным, а цены демонстрируют лишь незначительные колебания. Эти данные позволяют прогнозировать, что в ближайшие кварталы рынок ПВЗ будет продолжать адаптироваться к сезонным факторам и общим экономическим условиям, сохраняя при этом привлекательность для инвесторов и операторов доставки.