Цены на вторичное жильё выросли на 10,4 % за год, обойдя новостройки

За последние двенадцать месяцев рынок вторичного жилья в России продемонстрировал заметный рост: средняя цена за квадратный метр увеличилась на 10,4 % и превзошла темпы роста новостроек, которые составили 9,1 %. По данным аналитических агентств, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке сейчас составляет 128,1 тысяч рублей, тогда как в новостройках – 191,4 тысяч рублей.

Разрыв между заявочной ценой и фактической сделкой на вторичном рынке также расширился. Сейчас разница достигает 14,6 %, что свидетельствует о том, что продавцы часто снижают цены в процессе переговоров, а покупатели готовы платить больше заявленной стоимости, учитывая ограниченность предложения.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что такой тренд сохраняется уже несколько лет. Основные причины роста цен на готовое жильё – ограниченный объём вторичного фонда и высокий спрос со стороны покупателей, которые предпочитают сразу въехать в готовый объект, не дожидаясь завершения строительства. В то же время темпы строительства новых домов замедляются: многие застройщики сталкиваются с финансовыми трудностями, а количество незавершённых проектов растёт, что ограничивает приток новых квартир на рынок.

Прогнозы аналитиков указывают на дальнейшее укрепление цен на вторичном рынке в ближайшие кварталы. Ожидается, что спрос будет поддерживаться ростом населения в крупных городах, увеличением доходов и желанием инвестировать в недвижимость как в надёжный актив. При этом темпы роста цен на новостройки могут замедлиться из‑за снижения темпов строительства и увеличения количества объектов, находящихся в стадии строительства, но ещё не готовых к сдаче.

Для потенциальных покупателей это имеет несколько практических последствий. Во-первых, если вы рассматриваете покупку готового жилья, стоит учитывать, что цены могут продолжать расти, и более выгодным может стать приобретение квартиры уже сейчас, пока цены находятся на текущем уровне. Во‑вторых, при планировании инвестиций в недвижимость рекомендуется обратить внимание на районы с высоким спросом на вторичное жильё – такие места обычно демонстрируют наибольший прирост стоимости и более быстрый оборот капитала.

Важно также помнить, что рост цен на вторичном рынке сопровождается увеличением разницы между заявочной и реальной ценой. Это значит, что при переговорах с продавцами может потребоваться более гибкий подход к цене, а также готовность к дополнительным расходам, связанным с юридическим оформлением сделки и возможными ремонтными работами.

В целом, текущая ситуация на рынке недвижимости отражает общую экономическую динамику страны: рост доходов населения, изменение предпочтений в сторону готового жилья и ограниченность предложения новых квартир. Наблюдая за этими тенденциями, покупатели и инвесторы могут более осознанно принимать решения, учитывая как текущие цены, так и прогнозы их дальнейшего изменения.