Июль 2026: рост цен на вторичное жильё опережает новостройки

В июле 2026 года рынок недвижимости России показал разную динамику в сегментах первичного и вторичного жилья. Цены на квартиры в новостройках выросли лишь на шесть десятых процента, тогда как стоимость готового жилья продолжила рост, достигнув одного процента уже третий месяц подряд.

Средняя цена квадратного метра в новостройках составила сто девяносто одна тысяча четыреста рублей. По сравнению с прошлым годом это рост на девять целых один десятый процента. В то же время в готовом жилье стоимость одного квадратного метра достигла ста двадцать восемь тысяч четыреста рублей, а годовой прирост составил десять целых четыре десятых процента.

Интересно сравнить цены новостроек с тем, что предлагается на вторичном рынке. По данным аналитического сервиса, стоимость квадратного метра в домах, построенных за последние десять лет, отстает от новостроек лишь на один целый два десятых процента. Медианная цена квадратного метра в жилье, построенном не более десяти лет, на вторичном рынке выросла до сто восемьдесят девять тысяч двухсот рублей. Здесь годовой рост составил впечатляющие двадцать семь процентов – показатель, который значительно превышает темпы роста в новостройках.

Особое внимание заслуживает жильё советской эпохи. За два месяца его стоимость практически не изменилась: в июле цена за квадратный метр составила сто пятнадцать тысяч четыреста рублей, в июне – сто пятнадцать тысяч двести, в мае – сто пятнадцать тысяч триста. За год такой «квадрат» подорожал на двенадцать целых один десятый процента.

На первичном рынке сохраняются проблемы застройщиков. Низкая скорость продаж приводит к тому, что объём непроданных квартир приближается к историческим минимумам. Кроме того, уровень покрытия задолженности застройщиков эскроу‑счетами находится на минимальном уровне, что усиливает финансовую нагрузку на отрасль.

В то же время вторичный рынок демонстрирует уверенность. Аналитики отмечают, что цены на готовое жильё, особенно на свежую вторичку, будут расти быстрее, чем цены на новостройки. Прогнозы указывают на дальнейшее ускорение роста цен в этом сегменте, если текущие тенденции сохранятся.

Перспективы рынка таковы: инвесторы и покупатели могут ожидать более динамичного роста цен на вторичное жильё, тогда как новостройки останутся более доступными, но с более скромным темпом роста. Такое различие в динамике может влиять на стратегии покупки и инвестирования в недвижимость в ближайшие месяцы.