Уралсиб банк расширил возможности ипотечного кредитования под залог

Банк Уралсиб объявил о существенном обновлении своей программы «Нецелевой кредит под залог». Теперь клиентам разрешено использовать в качестве обеспечения недвижимости, уже обременённой ипотекой в другом банке. Это нововведение открывает новые возможности для владельцев жилья, которые ранее сталкивались с ограничениями при попытке получить дополнительное финансирование.

Главные изменения программы:

- На объекте недвижимости может находиться несколько обременений одновременно. Ранее банк принимал только одну ипотеку в качестве залога.

- Сумма нового кредита может превышать остаток текущей задолженности, но только в пределах установленного лимита кредитования, определяемого банком в каждом конкретном случае.

- Кредит выдаётся после того, как договор ипотеки будет официально зарегистрирован в государственном реестре, а клиент предоставит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую отсутствие обременений в пользу сторонних залогодержателей. Кроме того, требуется регистрация новой ипотеки в пользу Уралсиб банка.

Помимо традиционных ипотечных сделок, банк ввёл возможность проведения неипотечных сделок с использованием аккредитивов, даже если объект уже находится под обременением. Такая схема позволяет клиентам получать средства без необходимости оформления новой ипотеки, что особенно актуально для тех, кто хочет использовать имущество в качестве залога, но не желает увеличивать долговую нагрузку.

Схема работы аккредитивов выглядит следующим образом:

1. Первый аккредитив открывается на сумму основного долга продавца. Сделка регистрируется с учётом уже существующего обременения, при условии получения согласия банка‑кредитора. Раскрытие средств происходит с учётом текущих обременений, что гарантирует защиту интересов всех сторон.

2. Второй аккредитив открывается на разницу между остатком основного долга и рыночной стоимостью объекта. Для его активации клиент обязан предоставить чистую выписку из реестра недвижимости, подтверждающую отсутствие иных обременений, кроме тех, которые уже учтены в первой части схемы.

Эти изменения позволяют клиентам более гибко управлять своими ипотечными обязательствами, использовать уже существующие активы для получения дополнительного финансирования и проводить сделки без необходимости оформления новых ипотек. Уралсиб подчёркивает, что такие меры направлены на повышение доступности кредитных продуктов и упрощение процесса получения средств для владельцев недвижимости.

Для потенциальных заемщиков важно помнить, что все условия кредитования, включая лимиты, процентные ставки и сроки, определяются индивидуально на основе анализа финансового положения клиента и характеристик залогового имущества. При обращении в банк рекомендуется заранее подготовить все необходимые документы, включая выписку из ЕГРН и согласие текущих кредиторов, чтобы ускорить процесс рассмотрения заявки.

Таким образом, обновлённая программа «Нецелевой кредит под залог» от Уралсиб банка предоставляет более широкие возможности для использования уже обременённого жилья в качестве залога, а также открывает альтернативные пути получения средств через аккредитивы, что делает процесс кредитования более гибким и удобным для клиентов.