Ozon арендовал 140 000 м² складов в Подмосковье: детали сделки и её влияние на рынок

Маркетплейс Ozon подписал договор аренды на 140 000 квадратных метров складских помещений у компании VS Real Estate. Объекты расположены в двух логистических парках: «Инсити Радищево» на Ленинградском шоссе и «Никольское‑2» в Дмитровском районе Подмосковья.

Инсити Радищево предлагает 60 000 квадратных метров, которые будут использованы в качестве логистического хаба. Это позволит Ozon консолидировать поставки в северо‑западном направлении Москвы и сократить время доставки. Второй объект – Никольское‑2 – имеет площадь 80 000 квадратных метров и предназначен для хранения крупногабаритных товаров, требующих особых условий обработки и хранения.

По оценкам экспертов, ежегодная арендная плата за площадь в Инсити Радищево составит от пятисот миллионов до пятисот семидесяти миллионов рублей. Аренда 80 000 квадратных метров в Никольском‑2 обойдётся Ozon в дополнительные шестьсот сорок миллионов рублей в год. Таким образом, суммарные расходы на аренду превысят один миллиард сто миллионов рублей ежегодно.

Рост онлайн‑торговли в России в 2025‑2026 годах привёл к повышенному спросу на складские площади вблизи столичного региона. По данным отраслевых аналитиков, средняя стоимость аренды складов в Подмосковье варьируется от восьми тысяч до двенадцати тысяч рублей за квадратный метр в год, в зависимости от уровня инфраструктуры. Предложенные Ozon условия находятся в верхней части этого диапазона, что отражает стратегическую важность выбранных площадей и их готовность к работе с крупногабаритными грузами.

Для Ozon эта сделка имеет несколько ключевых последствий. Во‑первых, укрепление логистической сети: новые хабы позволят сократить сроки доставки и расширить географию обслуживания, особенно в регионах, где конкуренты пока ограничены в складских ресурсах. Во‑вторых, повышение конкурентоспособности: возможность хранить и обрабатывать крупногабаритные товары, такие как мебель и бытовая техника, открывает новые товарные категории и привлекает дополнительных партнёров. В‑третьих, финансовая нагрузка: несмотря на значительные арендные выплаты, эксперты считают, что инвестиции окупятся за счёт роста оборота и повышения маржи благодаря более эффективному распределению запасов.

Перспективы отрасли указывают на дальнейший рост спроса на складские площади в Подмосковье. С учётом продолжающегося роста e‑commerce и усиления требований к скорости доставки, аналогичные сделки ожидаются и у других игроков рынка. По прогнозам, в ближайшие два‑три года объём арендованных складских площадей в Подмосковье может увеличиться на пятнадцать‑двадцать процентов.

Таким образом, аренда Ozon новых складов представляет собой стратегический шаг, направленный на укрепление логистической инфраструктуры, расширение ассортимента и повышение эффективности работы в условиях растущей конкуренции на рынке онлайн‑торговли.