Вакантность складов в Казахстане достигла рекордного уровня: причины и перспективы

В текущем году в Казахстане наблюдается значительный избыток складских площадей. По последним данным, свободных складских помещений в стране стало 234 тысяч квадратных метров. Это значит, что каждый девятый квадратный метр складского фонда остаётся незанятым. Такой показатель повторил рекорд пятилетней давности и свидетельствует о том, что рынок логистической недвижимости находится в фазе переизбытка.

Общий объём складских площадей в стране сейчас составляет 2,1 миллиона квадратных метров. За прошедший год эта цифра выросла на 13 процентов, что указывает на активное развитие инфраструктуры логистики и рост инвестиций в складскую недвижимость. Увеличение фонда складов сопровождается ростом спроса со стороны компаний, однако темпы роста предложения превысили темпы роста спроса, что привело к росту вакантности.

Основные причины роста вакантности можно разделить на три группы. Первая – увеличение предложения. Строительство новых складов ускорилось, особенно в крупных промышленных зонах и вблизи транспортных узлов. Инвесторы активно открывают новые объекты, рассчитывая на рост спроса в будущем. Вторая – снижение спроса. Некоторые отрасли, такие как розничная торговля и производство, сократили объёмы запасов в связи с изменением потребительского поведения и оптимизацией цепочек поставок. Третья – экономическая неопределённость. Колебания валютных курсов и инфляционные риски влияют на решения компаний по расширению складских площадей, заставляя их откладывать или сокращать планы по аренде новых помещений.

На рынке выделяются несколько крупных объектов, которые сформировали текущий ландшафт складской недвижимости. Среди них – проект Apple City Corps площадью 80 тысяч квадратных метров, Focus Aksengir с объёмом 51 тысяч квадратных метров и Евразийский логистический парк, занимающий 50 тысяч квадратных метров. Эти проекты стали знаковыми для развития логистической инфраструктуры, привлекая как отечественных, так и международных операторов.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие два‑три года рынок складской недвижимости в Казахстане начнёт стабилизироваться. Ожидается, что спрос восстановится за счёт роста электронной коммерции, расширения производства и усиления транзитных возможностей страны между Европой и Азией. Инвесторы могут обратить внимание на модернизацию существующих объектов, внедрение автоматизации и повышение энергоэффективности. Такие меры сделают складские площади более привлекательными для арендаторов, снизят эксплуатационные расходы и повысят конкурентоспособность объектов.

В целом текущий уровень вакантности отражает динамичную фазу роста складского фонда. Дальнейшее развитие будет зависеть от баланса между предложением и реальными потребностями бизнеса. Наблюдение за этими тенденциями поможет компаниям принимать более обоснованные решения в сфере логистики и инвестиций, а также адаптировать свои стратегии к меняющимся условиям рынка.