Доля доступных новостроек в Москве упала до исторического минимума

К началу августа 2026 года доля массовых новостроек в столице составила 22,9 %. Это показатель на 8,4 процентных пункта ниже, чем в аналогичный период прошлого года. За последние годы динамика выглядит ещё более тревожно: месяц назад доля была 23,3 %, год назад – 31,3 %, а три года назад она достигала 42,1 %.

Самый резкий спад наблюдается в сегменте комфорт‑класс. Количество предложений в этом классе сократилось на 40 % и теперь составляет всего 4 тысячи лотов. Доля комфорт‑класса в общем объёме новостроек упала на 6 процентных пункта.

Такое сокращение предложения доступного жилья свидетельствует о продолжающемся сжатии рынка. Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими факторами. Во-первых, рост стоимости строительных материалов и увеличение расходов на землю делают проекты в ценовом сегменте массового жилья менее привлекательными для застройщиков. Во-вторых, ужесточение ипотечных условий и рост процентных ставок снижают спрос со стороны покупателей, что заставляет девелоперов переориентироваться на более прибыльные премиум‑проекты.

Для потенциальных покупателей ситуация усложняется: уменьшение количества доступных квартир усиливает конкуренцию, а цены на оставшиеся предложения продолжают расти. Для застройщиков же сокращение доли массового жилья требует пересмотра бизнес‑моделей и поиска новых рыночных ниш, например, за счёт увеличения доли аренды или разработки гибридных схем финансирования.

В долгосрочной перспективе эксперты прогнозируют, что рынок доступного жилья в Москве будет оставаться под давлением. Возможные сценарии включают дальнейшее снижение объёмов строительства в этом сегменте, а также усиление роли государственных программ поддержки, направленных на стимулирование строительства недорогих квартир. Однако без значительных изменений в финансовой политике и ценовой доступности материалов ожидать быстрого восстановления доли массовых новостроек пока сложно.

Таким образом, текущие данные подтверждают, что рынок доступного жилья в Москве переживает один из самых тяжёлых периодов за последние годы, и эта ситуация будет влиять как на стратегии застройщиков, так и на возможности покупателей в ближайшем будущем.