Продажа оставшихся новостроек в крупнейших городах России займет до 3,8 лет

Согласно последним аналитическим данным, темпы реализации новостроек в крупнейших российских мегаполисах заметно замедлились. В четырнадцати из семнадцати городов‑миллионников, где сохраняется текущий уровень спроса на жильё, продажа оставшихся квартир может занять от двух до трёх целых и восьми десятых лет.

Текущая ситуация с реализованным жильём выглядит тревожно. По состоянию на июль 2026 года из шести‑десяти шести миллионов квадратных метров жилья, находящегося в строительстве в городах‑миллионниках, реализовано лишь около двадцати семи процентов. Остальная часть – более семидесяти миллионов квадратных метров – пока находится в стадии строительства или готова к сдаче, но пока не нашла покупателя.

Среди всех мегаполисов лидерами по скорости распродажи оставшихся квартир стали Нижний Новгород и Ростов‑на‑Дону. По оценкам экспертов, их остатки будут полностью реализованы за двадцать два месяца – чуть менее двух лет. Это значительно быстрее, чем в остальных крупных городах, где сроки варьируются от двух до почти четырёх лет.

Одной из ключевых причин замедления продаж является резкое сокращение объёмов нового строительства. В первом полугодии 2026 года объём возводимых объектов в городах‑миллионниках упал почти на полвека – на сорок четыре целых восемь десятых процента по сравнению с тем же периодом прошлого года. Такое падение свидетельствует о снижении активности застройщиков, которые, столкнувшись с переизбытком готового жилья и ослаблением спроса, вынуждены откладывать или сокращать новые проекты.

Интересно также отметить изменение соотношения новых проектов к уже реализованному метру. Ранее на каждый реализованный квадратный метр приходилось примерно полтора квадратных метра новых проектов. Сейчас этот показатель сократился до менее одного квадратного метра – около восьми десятых. Это указывает на то, что темпы появления нового жилья отстают от темпов его продажи, что может привести к дальнейшему накоплению нереализованных площадей.

Эксперты связывают текущие тенденции с несколькими факторами. Во-первых, демографический рост в крупных городах замедлился, а миграционные потоки стали менее интенсивными, что уменьшило естественный спрос на новое жильё. Во‑вторых, повышение процентных ставок по ипотечным кредитам сделало покупку недвижимости менее доступной для широких слоёв населения. В‑третих, экономическая неопределённость, вызванная внешними и внутренними факторами, заставила потенциальных покупателей откладывать крупные инвестиции в жильё.

Последствия для рынка недвижимости могут быть разнообразными. С одной стороны, застройщики могут начать предлагать более гибкие условия покупки, включая скидки, рассрочки или дополнительные сервисы, чтобы ускорить продажи. С другой стороны, длительные сроки реализации оставшихся квартир могут привести к росту арендных ставок, поскольку часть населения будет вынуждена искать временное жильё в аренду.

Для потенциальных инвесторов и покупателей важно внимательно следить за динамикой цен и условиями продаж в каждом конкретном городе. В регионах, где сроки реализации короче, такие как Нижний Новгород и Ростов‑на‑Дону, может возникнуть более благоприятная среда для быстрой покупки. В то же время в мегаполисах с более длительными сроками реализации стоит ожидать возможного снижения цен и появления более выгодных предложений.

В целом, текущая ситуация указывает на необходимость переоценки стратегии как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей. При сохранении текущего уровня спроса и дальнейшего снижения темпов нового строительства рынок новостроек в крупнейших российских городах будет находиться в состоянии переизбытка, а сроки реализации оставшихся квартир могут продолжать расти, достигая трёх с половиной‑четырёх лет.