Застройщикам нужно строить больше квартир для семей, считает глава Дом.РФ

Виталий Мутко, руководитель общественной организации «Дом.РФ», выступил на форуме «Развитие малых городов и исторических поселений», где привлек внимание к острой проблеме, получившую в строительных кругах название «квартирография». По его словам, в новостройках России наблюдается системный дисбаланс между типами предлагаемых квартир и реальными потребностями большинства семей.

Согласно заявлению Мутко, более пятидесяти процентов всех квартир, вводимых в эксплуатацию в текущем году, представляют собой однокомнатные помещения. Такие квартиры, как правило, подходят лишь для одиночных жителей или пар без детей, но не отвечают требованиям многопоколенных семей, которые составляют значительную часть населения страны. Именно эти семьи, по мнению эксперта, находятся в наибольшей уязвимости: у них самая низкая обеспеченность жильём, что усугубляет демографические и социальные проблемы.

Текущая ситуация на рынке новостроек осложняется тем, что в примерно одной трети регионов России сохраняются признаки дефицита спроса на новые квартиры. Это значит, что в этих регионах спрос на жильё ниже, чем темпы строительства. В результате образуется избыточный жилой фонд, который в значительной степени не соответствует запросам семей с детьми. Снижение темпов продаж при одновременном росте объёмов строительства приводит к накоплению квартир, которые остаются незанятыми или сдаются в аренду по сниженным ставкам.

Эксперт подчеркнул, что для стабилизации рынка необходимо пересмотреть стратегию застройщиков. Ключевыми рекомендациями стали увеличение доли двух- и трехкомнатных квартир в новых проектах и разработка планировок, учитывающих потребности семей с детьми. Такие изменения позволят сократить разрыв между спросом и предложением, а также поддержать государственную демографическую политику, направленную на повышение рождаемости и улучшение условий жизни многопоколенных семей.

Виталий Мутко также отметил, что изменение подхода к планированию жилых комплексов должно сопровождаться более тщательным анализом региональных особенностей. В регионах с высоким уровнем естественного прироста населения и традиционно крупными семьями спрос на просторные квартиры выше, тогда как в мегаполисах, где доминирует молодёжь и одинокие специалисты, однокомнатные квартиры могут оставаться востребованными. Поэтому застройщикам рекомендуется гибко адаптировать свои проекты под локальные демографические и экономические условия.

В заключение Мутко призвал государственные органы усилить контроль за соотношением типов квартир в новых проектах и ввести стимулирующие меры для застройщиков, которые будут предлагать более разнообразные и семейно‑ориентированные варианты жилья. По его мнению, такие шаги помогут не только сбалансировать рынок недвижимости, но и создать более благоприятные условия для роста семей, что в долгосрочной перспективе положительно скажется на демографической ситуации в стране.