Новые предложения по регулированию риэлторов в рамках антифрод‑3.0

В рамках подготовки третьего пакета мер по противодействию кибермошенничеству, условно названного «Антифрод 3.0», правоохранительные органы – Министерство внутренних дел, Федеральная служба безопасности и Генеральная прокуратура – выдвинули инициативу о введении специального регулирования деятельности риэлторов. Кроме того, предлагается создать механизм возврата средств гражданам, если сделка с недвижимостью будет признана судом недействительной.

Почему это предложение приобретает особую актуальность, объясняет Генпрокуратура. После того как в банковском секторе ужесточились антифрод‑процедуры, мошенники всё чаще переключаются на схемы, связанные с отчуждением недвижимости. Потеря жилья оставляет граждан без крыши над головой, усиливает их уязвимость и открывает дорогу к новым правонарушениям. Таким образом, контроль за деятельностью риэлторов рассматривается как один из способов снижения риска подобных преступлений.

На данный момент окончательная позиция по предложению не сформирована. Генпрокуратура планирует дождаться доклада Росреестра, после чего будет выработано согласованное мнение о необходимости регулирования рынка риэлторских услуг. Ожидается, что после получения официальных материалов предложения будут детально проанализированы и включены в общий пакет мер, если они будут признаны целесообразными.

Ведомство Росреестр выразило свою позицию относительно включения данной меры в антифрод‑пакет. По мнению Росреестра, вопрос уже поднимался при подготовке второго пакета мер, однако тогда был отложен для отдельного рассмотрения. По их оценке, в текущий момент нет достаточных оснований для введения специального регулирования, хотя в целом поддерживается идея усиления контроля за деятельностью риэлторов. Ожидается, что предложения МВД, ФСБ и Генпрокуратуры будут рассмотрены после их официального поступления в ведомство.

Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций (Минцифры) также высказало свою позицию. По их мнению, мошенничество в сделках с недвижимостью не относится к сфере информационно‑коммуникационных технологий, для которой разрабатывается данный законопроект. Минцифры подчёркивает, что оно не отвечает за регулирование рынка риэлторских услуг, и поэтому не поддерживает инициативу в её текущем виде.

Перспективы реализации предложений пока остаются неопределёнными. Третий пакет антифрод‑мер находится в стадии обсуждения, и окончательный перечень включаемых инициатив ещё не определён. Все предложения, в том числе о возврате средств за услуги риэлторов, будут прорабатываться с учётом баланса интересов государства, бизнеса и граждан. Ожидается, что в процессе обсуждения будет найден компромисс, позволяющий усилить защиту покупателей недвижимости без излишнего ограничения деятельности профессиональных риэлторов.

Таким образом, инициатива по регулированию риэлторского рынка и созданию механизма возврата средств представляет собой попытку адаптировать правовую базу к новым формам мошенничества, возникшим после ужесточения банковских антифрод‑мер. Как будет развиваться процесс, покажет дальнейшее взаимодействие между правоохранительными органами, Росреестром и другими заинтересованными структурами.