Доля офисов по ДДУ в Москве упала до 19 %: рост ДКПБВ меняет рынок

В 2026 году доля офисных площадей, реализуемых в столице по договору долевого участия, сократилась до девятнадцати процентов, сообщает аналитическое агентство IBC Real Estate. Снижение не связано с падением популярности самого механизма ДДУ, а обусловлено активным появлением на рынке альтернативного инструмента – договора купли‑продажи будущей вещи (ДКПБВ).

### Как меняется структура продаж

В 2025 году продажи офисов блоками и этажами стартовали в тридцати трёх строящихся и планируемых бизнес‑центрах, что в сумме дало почти один миллион квадратных метров – 976 тысяч м². На двадцать три проекта, реализуемых по ДКПБВ, пришлось семьдесят восемь процентов общей площади офисов, выведенных в продажу. Это уже свидетельствовало о значительном смещении предпочтений застройщиков.

В первой половине 2026 года тенденция усилилась: из одиннадцати новых бизнес‑центров уже восемь реализуются по ДКПБВ, что составляет восемьдесят девять процентов объёма новых проектов. Таким образом, ДКПБВ постепенно вытесняет традиционный ДДУ, особенно в новых объектах.

### Классовая структура офисов по ДДУ

Офисные площади, продаваемые по ДДУ, в основном сосредоточены в премиальных деловых комплексах класса А. На эти объекты приходится триста шестьдесят тысяч м², распределённых по тринадцати зданиям – это девяносто процентов от общего объёма ДДУ‑офисов. Оставшиеся сорок тысяч м² (десять процентов) находятся в зданиях класса B+.

### Что это значит для инвесторов

Переход части предложения к ДКПБВ отражает изменение стратегии застройщиков: фиксированная цена и гарантированный объём будущей недвижимости становятся более привлекательными в условиях рыночной нестабильности. Для инвесторов это открывает новые возможности планировать доходность, но одновременно требует более тщательного анализа условий ДКПБВ, которые отличаются от традиционных договоров долевого участия. Важно учитывать сроки сдачи, механизмы возврата средств и возможные риски, связанные с изменением рыночных цен в период строительства.

### Перспективы развития рынка

Если текущая динамика сохранится, доля ДКПБВ может превзойти ДДУ в ближайшие годы, особенно в сегменте премиум‑класса. Ожидается, что застройщики будут активнее использовать ДКПБВ для привлечения капитала уже на этапе строительства, а инвесторы – для получения более предсказуемой доходности. Такой сдвиг может привести к переориентации финансовых потоков в сторону проектов с более прозрачными условиями ценообразования и гарантированными сроками ввода в эксплуатацию.

Таким образом, рынок офисной недвижимости в Москве находится в переходном периоде: традиционный ДДУ постепенно уступает место более гибкому и предсказуемому механизму ДКПБВ, что создаёт новые возможности и новые вызовы для всех участников рынка.