Где в Москве живут арендаторы: панельные дома, центр и новостройки

В Москве арендный рынок распределён неравномерно: часть районов и типов жилья привлекает арендаторов гораздо сильнее, чем другие. Ниже – подробный обзор, основанный на данных аналитиков и специалистов по аренде.

Панельные дома внутри Садового кольца

Согласно главному аналитику компании «Циан» Алексею Попову, в панельных домах, расположенных в пределах Садового кольца, доля арендных квартир достигает от тридцати до сорока процентов. Такие дома часто имеют высокие цены на покупку, а планировки могут быть неидеальными для собственного проживания, однако они остаются привлекательными для сдачи в аренду из‑за доступности и расположения.

Центр Москвы

Оценка заместителя директора управления аренды квартир «Инком‑недвижимости» Оксаны Поляковой показывает, что в центральной части города сосредоточено около двадцати процентов всего арендного фонда Москвы. Арендодатели в центре делятся на две группы: профессиональные арендодатели, для которых сдача квартиры – бизнес, и владельцы, которые переезжают в более доступные районы, получая доход от разницы в арендной плате.

Новостройки, где аренда доминирует

Среди новых жилых комплексов, где доля сдаваемых в аренду квартир достигает от шести‑десяти пяти до семидесяти процентов, Попов выделил проекты с апартаментами в «Москва‑Сити», а также в районах Филевский Парк и Хорошёвский. В этих комплексах преобладают компактные лоты, которые привлекают инвесторов, ищущих быстрый доход от аренды.

Комфорт‑класс в Приокско‑Татарском и южных районах

В жилых комплексах комфорт‑класса, расположенных в Очаково‑Матвеевском, Текстильщиках, Гольянове и Солнцеве, от тридцати пяти до сорока пяти процентов лотов могут быть сданы в аренду. Такие квартиры пользуются спросом у инвесторов благодаря более доступной цене по сравнению с премиальными новостройками.

Бизнес‑класс вдоль Ленинградского проспекта

Проекты бизнес‑класса, находящиеся рядом с «Сити» и вдоль Ленинградского проспекта, также активно участвуют в арендном бизнесе: от двадцати пяти до тридцати процентов их лотов находятся в долгосрочной аренде.

Итоги

- Панельные дома внутри Садового кольца: от тридцати до сорока процентов арендных квартир.

- Центр Москвы: около двадцати процентов всего арендного фонда.

- Новостройки «Москва‑Сити», Филевский Парк, Хорошёвский: до семидесяти процентов лотов в аренде.

- Комфорт‑класс в Приокско‑Татарском и южных районах: от тридцати пяти до сорока пяти процентов арендных лотов.

- Бизнес‑класс вдоль Ленинградского проспекта: от двадцати пяти до тридцати процентов в аренде.

Эти данные позволяют понять, какие районы и типы жилья являются наиболее привлекательными для инвестиций в арендный бизнес, а также где арендаторы находят наиболее доступные варианты проживания.