«Новая вторичка» становится дешевле новостроек в большинстве крупных городов России

В последние годы на российском рынке недвижимости наблюдается рост доли и популярности жилья, построенного в течение последних пяти лет. Такие объекты уже составляют значительную часть вторичного рынка в крупнейших городах страны.

В Ростове-на-Дону «новая вторичка» занимает почти треть всех предложений – 28,6 %. В столице эта доля составляет 24,3 %, в Краснодаре – 22,9 %, в Новосибирске – 21 %. Во всех городах‑миллионниках показатель превышает 15 %.

Ценовое преимущество «новой вторички» также заметно. В Краснодаре цены на такие квартиры ниже новостроек на 12 %, в Уфе – на 11 %, в Челябинске – на 10 %, в Воронеже и Новосибирске – по 9 %.

В Москве и Санкт-Петербурге разница в стоимости зависит от конкретных районов. В столице самая высокая разница наблюдается в Тверском районе – 59 %, а также в Замоскворечье, Донском и Красносельском, где цены ниже новостроек на 43 %.

В Санкт-Петербурге лидируют Фрунзенский район (разница 25 %), Адмиралтейский (24 %) и Красносельский (23 %). Такое расхождение объясняется тем, что новые проекты в этих мегаполисах в основном относятся к премиум‑классу и обладают более высокими характеристиками, чем дома, построенные несколько лет назад.

В Ростове-на-Дону предложение «новой вторички» за год сократилось на 14 %, что свидетельствует о том, что спрос активно вытягивает лучшие лоты из рынка.

В Екатеринбурге доля этого сегмента остаётся стабильной – 18 % – и даже растёт на 4 % в год благодаря высоким темпам строительства.

По словам Ольги Клещеевой, руководителя аналитического центра Авито Недвижимости, высокая представленность «новой вторички» является позитивным трендом для россиян, желающих улучшить жилищные условия, особенно на фоне снижения ключевой ставки Центрального банка. Этот сегмент привлекает и инвесторов, поскольку представляет собой доступный по цене и быстрый по входу актив.