Средняя цена новостроек в Москве почти 50 млн рублей: рост 35 % за год

По данным аналитической компании Метриум, в первой половине 2026 года средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке столицы составила 47,4 млн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 35,2 %. Такое увеличение делает среднюю цену новостроек почти пятидесяти миллионам рублей.

Рост цен наблюдался практически во всех административных округах Москвы, за исключением Центрального административного округа. Наибольшой прирост зафиксирован в Юго‑Западном округе – цены поднялись на 41,3 %. В остальных районах прирост варьировался от 30‑х до 40‑х процентов, что свидетельствует о широкомасштабном удорожании жилья в столице.

В центральных районах, где традиционно формируются премиум‑объекты, средний бюджет предложения слегка снизился: с 239,9 млн рублей до 239,4 млн рублей. Такое небольшое снижение объясняется переориентацией застройщиков на более доступные сегменты и корректировкой ценовой политики в условиях повышенной конкуренции.

Эксперт компании Метриум Юлия Иванова отмечает, что изменение средней стоимости отражает не только рост цен, но и структурные сдвиги рынка. По её словам, в 2026 году наблюдается увеличение доли премиум‑класса и высокобюджетных предложений, тогда как доступные лоты остаются в дефиците. На формирование цен влияют несколько факторов: высокая стоимость проектного финансирования, ожидания дальнейшего роста инфляции и рост себестоимости строительства, связанный с удорожанием материалов и труда.

Экономисты предупреждают, что продолжающийся рост цен может усилить социальное напряжение, поскольку доступное жильё становится всё более редким ресурсом. При этом инвесторы продолжают рассматривать новостройки в Москве как надёжный актив, что поддерживает спрос даже при повышенных ценах.

Итоги первой половины года показывают, что рынок новостроек в Москве находится в фазе активного роста, но при этом сохраняет значительные различия между сегментами. Появление новых премиум‑проектов и ограниченное предложение доступного жилья формируют двойную динамику, которая будет определять дальнейшее развитие рынка в оставшейся части года.