Разрыв цен между новостройками и вторичным жильём в Москве достиг рекордных 31,1 %

В столице наблюдается значительный разрыв между стоимостью квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке. По последним данным, разница составляет тридцать один запятая один процент, что на семь процентных пунктов больше, чем годом ранее.

Средняя цена за один квадратный метр вторичного жилья в Москве сейчас составляет двести девяносто семь тысяч рублей. Новостройки, в свою очередь, оцениваются в среднем в четыреста восемьдесят одна тысяча рублей за квадратный метр. За прошедший год цены в первичном сегменте выросли на восемнадцать запятая один процент.

Почему цены в новостройках продолжают держаться на высоком уровне? Девелоперы сознательно ограничивают объём выпуска бюджетных квартир, выводя на рынок лишь ограниченное количество лотов. Такой дефицит создаёт искусственный спрос и позволяет удерживать цены даже при общем снижении интереса со стороны покупателей.

Эксперты отмечают, что пик разрыва цен уже прошёл. В ближайшей перспективе маловероятно, что застройщики смогут поддерживать столь активный рост стоимости. Более вероятным сценарием считается стагнация цен на новостройки, когда они перестанут стремительно расти и начнут фиксироваться на текущем уровне.

Во второй половине года ожидается сокращение скидок на вторичное жильё. Это может привести к смещению спроса в сторону вторичного рынка, где цены ниже, выбор квартир шире, а условия торга более гибкие. Потенциальные покупатели могут обратить внимание на более доступные варианты, что усилит конкуренцию среди продавцов вторичного жилья.

Для тех, кто планирует покупку недвижимости в Москве, важно учитывать текущую динамику цен и прогнозы экспертов. Если вы рассматриваете новостройки, будьте готовы к тому, что цены могут оставаться на высоком уровне, но рост, скорее всего, замедлится. Если же приоритетом является более доступная цена и широкий выбор, вторичный рынок может стать более привлекательным в ближайшие месяцы.

Таким образом, рынок недвижимости в Москве находится в переходном состоянии: цены на новостройки находятся на рекордных уровнях, но их дальнейший рост ограничен, а вторичный сегмент обещает более гибкие условия и потенциальные скидки.