Новые предложения по регулированию рынка недвижимости: возврат комиссий и «Антифрод 3.0»

В последние недели в России появился новый законодательный проект, который может существенно изменить правила игры на рынке недвижимости. Инициатива исходит от Министерства внутренних дел, Федеральной службы безопасности и Генеральной прокуратуры. Их цель – ввести специальный механизм регулирования деятельности риэлторов, который будет включать обязательный возврат брокерской комиссии в случае, если сделка будет признана судом недействительной.

Такой подход предлагается в рамках третьего пакета мер по противодействию кибермошенничеству, получившего название «Антифрод 3.0». По мнению разработчиков, механизм возврата средств поможет гражданам избежать финансовых потерь, связанных с недобросовестными операциями в сфере недвижимости. В случае, когда суд признает сделку недействительной, брокер обязан будет вернуть клиенту полученную комиссию полностью.

Однако предложение встретило серьезное сопротивление со стороны ключевых регуляторов. Росреестр выступил против включения данного пункта в антифрод‑пакет, аргументируя свою позицию тем, что вопрос возврата комиссий относится к сфере гражданско‑правовых отношений, а не к государственному регулированию реестра недвижимости. Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций также не поддержало инициативу. По его словам, мошенничество в сфере недвижимости не связано напрямую с преступлениями в области ИТ‑технологий, и Минцифры не занимается регулированием рынка риэлторских услуг.

Если предложенные меры получат одобрение, риелторам придется возвращать полученные комиссии в тех случаях, когда суд признает сделку недействительной. Это создаст дополнительный финансовый стимул для повышения ответственности брокеров, а также может способствовать снижению количества спорных сделок. Ожидается, что новые правила заставят агентства более тщательно проверять документы и контрагентов, а также усиливать внутренний контроль за соблюдением законов.

Вопрос о том, будет ли данная инициатива включена в окончательный вариант «Антифрод 3.0», пока остаётся открытым. В ближайшее время планируются обсуждения в правительственных кругах, а также консультации с профессиональными ассоциациями риэлторов. Эксперты отмечают, что если механизм будет реализован, он может стать важным инструментом защиты прав потребителей и снижения уровня мошенничества на рынке недвижимости.

Тем временем наблюдатели рынка продолжают следить за развитием ситуации, поскольку любые изменения в законодательстве могут оказать значительное влияние как на крупные девелоперские компании, так и на небольшие агентства, работающие с частными клиентами. Ожидается, что в ближайшие недели появятся дополнительные детали и возможные поправки к предложенному проекту.